Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках Краснодара составила 169,7 тыс. руб. в январе 2026 года, что на 4-5% дороже, чем годом ранее. С начала текущего года рынок демонстрирует умеренный рост цен без резких скачков, сообщила РБК Краснодар коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева.
«В январе 2026 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек Краснодара составила 169,7 тыс. руб. Для сравнения: в январе 2025 года показатель находился на уровне 162,2 тыс. руб. Таким образом, годовой прирост составил порядка 4–5%. Если рассматривать динамику начала года в целом, то рынок демонстрирует умеренный рост без резких скачков», — рассказала Тамара Коломийцева.
Это указывает на адаптацию рынка к текущим финансовым условиям, считает представитель девелоперской компании. В январе 2026 года на местном рынке покупатели совершили более 3 тыс. сделок против 332 в аналогичным периоде 2025 года.
«Это указывает на восстановление рынка без ценового перегрева. Умеренный рост цен на фоне кратного увеличения объема продаж говорит об изменении структуры спроса, стимулированного обновленными условиями «Семейной ипотеки» с 1 февраля текущего года», — пояснила Коломийцева.
Представитель AVA напомнила, что, для сравнения, в январе 2024 года стоимость «квадрата» на первичном рынке Краснодара превышала 212 тыс. руб., уже в феврале — более 170 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдалась и по средневзвешенной стоимости квартиры, продолжила она. В январе 2025 года этот показатель составил 7,4 млн руб., в феврале — 6,9 млн руб., что сопоставимо или несколько ниже уровней аналогичного периода 2024 года. Таким образом, темпы роста год к году существенно замедлились и сменились фазой коррекции и выравнивания цен.
«Основными причинами изменения динамики стали ужесточение финансовых условий в 2024 году, высокая ключевая ставка и трансформация ипотечных программ, что ограничило платежеспособный спрос и отразилось на инвестиционной активности. В результате рынок перешел от фазы ускоренного роста в 2023-начале 2024 годов к более сдержанной модели ценообразования в 2025 году», — прокомментировала Коломийцева.
Точечные изменения
Спрос и стоимость на рынке новостроек Краснодара будут расти умеренными темпами, ожидает Тамара Коломийцева. При этом изменения будут носить точечный и сегментированный характер.
«Рынок продолжает адаптироваться, и именно финансовые условия и все еще высокая стоимость заемных средств остаются ключевым ограничителем для массового покупателя. При этом Краснодар сохраняет статус одного из центров внутренней миграции на юге страны, что формирует стабильный базовый спрос и поддерживает рынок даже в условиях дорогой ипотеки», — указала Коломийцева.
В проектах в высокой степени готовности, с развитой инфраструктурой и конкурентной локацией, возможен рост выше среднерыночного уровня. В районах с большим объемом предложения и с высокой конкуренцией девелоперы, допустила она, продолжат стимулировать продажи, что будет сдерживать резкое повышение цен.
«Таким образом, в 2026 году рынок Краснодара скорее войдет в фазу стабилизации с постепенной корректировкой стоимости в пределах умеренных значений. Существенного перегрева или ценовых скачков не ожидается — динамика будет определяться балансом предложения, реальной платежеспособностью населения и условиями ипотечного кредитования», — заключила Коломийцева.
Ранее РБК Краснодар писал, что первичный рынок недвижимости в Краснодарском краев в 2026 году ожидает умеренное повышение цен, стабильный спрос на ликвидные объекты, усиление сегментов премиум и комфорт, а также рост доли ЖК с развитой инфраструктурой. 1 кв. м в новостройках региона станет дороже на 5-7%, если ключевая ставка продолжит снижаться, стабилизируя ситуация на ипотечном рынке.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и