По данным РИА Новости, на каждого краснодарца приходится 4,39 кв. метра строящегося жилья — это лучший показатель в России. Новороссийск занял 12-е место, Сочи — 70-е. Эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка из-за высоких ставок и замедления спроса
Краснодар занял первое место в России по объему строящегося жилья в расчете на одного жителя, следует из рейтинга РИА Новости. На начало 2026 года на каждого краснодарца приходится 4,39 кв. м строящихся многоквартирных домов. Для сравнения, в Тюмени этот показатель составляет 3,93 кв. м, в Майкопе — 3,57 кв. м. Новороссийск оказался на 12-м месте (2,55 кв. м), Сочи — на 70-м (0,70 кв. м).
Эксперты по недвижимости отмечают, что нынешние рекорды могут быть следствием инерции строительной отрасли. Проекты, начатые несколько лет назад, сейчас выходят на пик реализации. При этом существует риск перенасыщения рынка на фоне замедления покупательской активности и высоких ипотечных ставок.
Экономист Александр Полиди объяснил лидерство города устойчивым миграционным приростом. По его словам, рынок недвижимости отвечает на приток людей, но макроэкономические факторы — замедление потребительского спроса и высокие ипотечные ставки — создают риски для застройщиков. Продолжает Александр Полиди:
Александр Полиди
Заслуженный экономист Кубани
«Краснодар — единственный растущий по населению нестоличный миллионник в стране, причем этот рост продолжается уже не первое десятилетие. Естественно, что рынок недвижимости отвечает на миграционный приток ростом новых закладываемых объектов, так и вводом в эксплуатацию. С точки зрения экономической, инвестиционной, деловой активности рейтинг, определивший Краснодар первым по количеству строящегося жилья, это хорошо. С другой стороны, мы понимаем, что процессы, происходящие в макроэкономике — замедление потребительского спроса и высокий уровень ипотечных ставок — неизбежно создают проблемы для застройщиков. Высока неопределенность и риски того, что закладываемые, строящиеся и готовые, но не проданные объекты будут создавать навес на рынке недвижимости. Это чревато нежелательными тенденциями в финансовом состоянии самих застройщиков. Важно следить, чтобы они не скатывались в проблемное финансовое состояние и не происходили банкротства, так как строительный комплекс является структурообразующим в экономике края, и от его здоровья зависит здоровье всей социально-экономической системы региона».
Риелторы подтверждают, что реальное население города, вероятно, выше официального, что влияет на интерпретацию рейтингов. Миграционный поток снизился, ипотека для многих недоступна, и существует риск, что жилье будет строиться быстрее, чем продаваться. Они указывают на катастрофическое отставание инфраструктуры, особенно транспортной, от темпов застройки.
Но есть и оптимисты. Руководитель отдела продаж агентства «Движ-Недвиж» Роман Лосенков считает приток населения безусловным плюсом для города:
Роман Лосенков
Руководитель отдела продаж агентства «Движ-Недвиж»
«Однозначно хорошо, когда в наш город приезжают, в отличие от ситуации в отдельных городах, где идет огромный отток людей. Наш регион всегда был привлекателен, многие приезжают сюда и остаются. Хорошо, когда есть движение вперед. Самая продаваемая улица в России, которая бьет рекорды уже не первый год, — это улица Западный Обход. Да, здесь были свои огрехи, когда изначально проектировали, город был не готов к такому масштабу, но благодаря этому опыту сейчас у нас развиваются и другие части города, в том числе восточные, где будут развиваться огромные медицинские кластеры».
Добавим, что Краснодар занял 11-е место по скорости реализации новостроек среди 16 российских городов-миллионников. Согласно исследованию, для полной распродажи всех нераспроданных остатков в краевом центре потребуется 2 года 4 месяца. Доля таких объектов составляет 66% от проектных объёмов — это 3,5 миллиона квадратных метров. Лидером рейтинга стал Ростов-на-Дону, где на реализацию уйдёт 1 год 4 месяца. Дольше всего новостройки будут продавать в Челябинске и Красноярске — по три года.