Рынок недвижимости Дубая в текущем году перейдет от бурного роста к более спокойной и избирательной фазе. На фоне войны в регионе часть инвесторов может занять выжидательную позицию, но предпосылок для резкого спада пока нет, сказала РИАМО основательница City Real Estate Dubai Ирина Кремко.
Наиболее вероятный сценарий по ценам не обвал, а замедление роста и локальная коррекция в отдельных сегментах, считает специалист. В краткосрочной перспективе возможно более сдержанное поведение покупателей, долгие переговоры и точечные уступки со стороны продавцов.
«Один из них – структурный дефицит жилья. На протяжении последних лет население Дубая росло быстрее, чем вводилось новое предложение. Это создало базу, при которой даже временное охлаждение спроса не приводит к потере устойчивости рынка. Напротив, если рынок на какое-то время станет более сбалансированным, это может усилить интерес со стороны новых инвесторов и экспатов, для которых Дубай вновь станет более доступной точкой входа», – указала Кремко.
Как пояснила эксперт, поддержку рынку дает и репутация ОАЭ как одной из самых безопасных стран региона. Именно данный фактор остается одним из ключевых для покупателей, принимающих решение о переезде, инвестициях и приобретении жилья. Существенную роль играет и демографическая модель эмирата, около 90% населения составляют экспаты, что делает Дубай одним из самых интернациональных и глобально ориентированных городов мира.
По прогнозу эксперта, рынок недвижимости Дубая не утратит инвестиционной привлекательности, но станет заметно более требовательным к качеству продукта. В выигрыше окажутся объекты в сильных локациях, проекты с понятной арендной моделью и недвижимость, рассчитанная на долгосрочный спрос.
Ранее сообщалось, что беспилотник врезался в жилое здание в Дубае.