ООО «Х7» добивается отмены решения Минимущества Курской области об отказе в предоставлении в собственность земельного участка площадью 3 тыс. кв. м на улице Сонина, 2 – Стрелецкой набережной.
Компания также намерена обязать Министерство градостроительной политики, имущественных и земельных отношений региона в течение десяти дней после вступления в силу судебного решения предоставить ей подписанный проект договора на покупку участка. Третьим лицом по иску проходит ИП Алексей Поветкин.
Минимущество отказало «Х7» в предоставлении участка в собственность 17 октября 2025 года. Он предназначен для строительства административно-офисного здания. На участке уже находится объект незавершённого строительства – будущая гостиница площадью 4 тыс. кв. м. С 2019 года землю под строительство арендовало ООО «Электростроймонтаж» Виталия Гаврилова. Арендная плата составляла 3,2 млн рублей. Минимущество продлевало договор с компанией до 23 сентября 2025 года. Цену аренды пересчитали до 2,9 млн рублей.
Здание расположено рядом с Красной площадью, Знаменским собором, цирком, Центральным рынком, Главпочтамтом, Первомайским парком, администрацией Курска и Курской области. В непосредственной близости находятся магазины, торгово-развлекательный центр, рестораны и социальные объекты. Также рядом есть остановки общественного транспорта. Есть собственная подстанция. Предусмотрено место для парковки на 22 автомобиля.
Летом 2024 года «Электростроймонтаж» выставлял объект на продажу за 33,3 млн рублей без НДС. Его купил «Х7». Спустя год ситуация с недостроем привлекла внимание губернатора Александра Хинштейна. По его словам, «нахождение таких недостроев в историческом центре города недопустимо».
«Неисполнение арендатором своих обязанностей, в том числе по уплате аренды, даёт собственнику участка право досрочного расторжения. Но задачи не стоит кошмарить бизнес. Задача – приведение исторического центра в порядок так, чтобы за него не было стыдно. Встречайтесь с новым собственником, я готов к этому разговору подключиться. Планы, подходы, насколько их проект соответствует законодательству в сфере охраны ОКН. Там действует зона охраны и по плотности, и по высотности. Как внешний облик этого объекта вписывается в общую архитектурную среду. Это всё для нас имеет значение», – резюмировал он.
Тогда же первый замруководителя Администрации Курской области Олеся Дворцова сообщила, что здание получило положительное заключение о соответствии и готово к вводу в эксплуатацию. Куряне же недовольны чрезмерной высотой здания в центре города и вблизи объектов культурного наследия. Они также отметили, что новая постройка портит облик исторического центра.
Параллельно с иском «Х7» Арбитражный суд Курской области рассматривает заявление Минимущества о взыскании с компании неосновательного обогащения за период с 24 сентября по 19 ноября 2025 года в размере 96,4 тысяч рублей. Также министерство требует взыскать проценты за пользование чужими средствами за период с 24 декабря 2025 по 28 января 2026 года в сумме 1 521 рубль. Проценты начисляются с 29 января 2026 года.
ООО «Х7» зарегистрировано в Курске в 2024 году. Основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Директором является Давид Кочарян, соучредителями – он и Артур Степанян. За 2024 год у компании были нулевые доходы и расходы, а баланс составлял 43 млн рублей. Кочарян владеет курским АО «Винман» и ООО «Эст-Аква» в Железногорске. Последняя фирма занимается оптовой торговлей лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием. Степанян является соучредителем ООО «Сатурн», которое раньше принадлежало «криминальному лидеру» Дмитрию Волобуеву. Ещё он директор в местных ООО «Капитал-Строй» и ООО «Агроторгсервис», есть и другие юрлица. Ранее Степанян был учредителем в курском ООО «Специализированный застройщик «Полет».