ДОМ.РФ планирует развернуть строительство арендного жилья во всех городах-миллионниках. Как заявил гендиректор корпорации Виталий Мутко, в портфеле компании уже около 1 млн кв. м таких площадей. Расширение программы может заметно изменить баланс на рынке: пока ставки у госоператора выше частных, однако рост предложения способен усилить конкуренцию и повлиять на динамику цен. Канал Proeconomics собрал мнения по теме ведущих отраслевых экспертов.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
– Сейчас ставки арендной платы в проектах ДОМ.РФ выше рыночных. Это в первую очередь связано с себестоимостью и сроками окупаемости вложенных инвестиций. Если мы дадим проектам арендного жилья налоговые и административные послабления на период строительства и первые десять лет реализации, ставки аренды могут быть изначально ниже.
Но, безусловно, соотношение спроса и предложения также влияет на конечную цену. Если объем предложения приблизится к объему спроса и сегмент будет представлен разнообразными вариантами, то и цены, скорее всего, приблизятся к рыночным.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников:
– Сама по себе идея увеличения арендного фонда у ДОМ.РФ неплохая, она постепенно будет приводить к повышению конкуренции с частниками. Соответственно, это будет сказываться на ставках арендной платы в городах присутствия арендного жилья от ДОМ.РФ. Но, конечно, какие бы услуги ДОМ.РФ ни внедрял в свой райдер обслуживания арендаторов, цена является ключевым фактором.
Если у участника стоимость будет ниже хотя бы на 5 %, то граждане будут выбирать жилье дешевле. Поэтому думаю, что ключевой вопрос – наращивание объемов арендного жилья для ДОМ.РФ, чтобы пытаться снизить себестоимость обслуживания такого имущества.
Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова:
– Перспективы у проекта, безусловно, существуют, особенно при наличии четких гарантий для арендаторов, например, запрета на выселение без законных оснований и защиты от внезапного расторжения договора. Если в рамках программы предусмотрят широкий круг арендаторов, включая иностранных граждан, семьи с детьми и владельцев домашних животных, у проекта есть реальные шансы на устойчивое развитие.
Однако рынок арендного жилья в России перенасыщен: предложение заметно превышает спрос. В такой ситуации, если запуск состоится в ближайшие месяцы и предлагаемые ставки аренды от ДОМ.РФ будут значительно выше среднерыночных, это может осложнить привлечение и удержание жильцов и привести к снижению заполняемости.
Зампред комитета по экономической политике Госдумы РФ Артем Кирьянов:
– Надо максимально содействовать росту государственного арендного жилья, поскольку сегодняшний опыт ДОМ. РФ нам говорит о том, что такое жилье востребовано в крупных городах. Действительно, следует задействовать и те механизмы, которые есть на федеральном уровне, и, конечно, проводить большую работу в субъектах Российской Федерации, чтобы появлялись необходимые объемы арендного жилья.
Важно, что государственное жилье, сдаваемое в аренду, отличается от частного сектора. Это отличие заключается как минимум в стабильности такой аренды, даже если она осуществляется по рыночным ценам.