ПОСЛЕ ЭТОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ от ЗАСТРОЙЩИКА СТАЛО ИНТЕРЕСНО СРАВНИТЬ : ЗАСТРОЙЩИК VS ИНВЕСТОР
Greenmont | формат Standart Plus ~34,5 м²
Один и тот же апартамент.
Но экономика сделки — совершенно разная.
⸻
1️⃣ Цена апартамента
У застройщика
• рассрочка 12 месяцев — 35 637 810 ₽
• рассрочка 24 месяца — 37 211 694 ₽
⚠️ В стоимость уже заложено удорожание рассрочки
⸻
Инвесторский лот
• аналогичный апартамент — 24 383 000 ₽
⸻
Разница в цене
Если сравнивать:
• с рассрочкой 12 месяцев
экономия 11 254 810 ₽
• с рассрочкой 24 месяца
экономия 12 828 694 ₽
👉 Фактически инвестор заходит в проект на 11–13 млн дешевле.
⸻
2️⃣ Рассрочка у застройщика
12 месяцев
• первый взнос — 7 127 562 ₽
• платежи — 300 000 ₽ × 11 мес
• финальный платеж — 25 210 248 ₽
⚠️ В конце сделки нужно закрыть 25+ млн ₽
⸻
24 месяца
• первый взнос — 11 163 509 ₽
• платежи — 300 000 ₽ × 23 мес
• финальный платеж — 19 148 186 ₽
⚠️ Финал всё равно тяжёлый — 19+ млн ₽
⸻
3️⃣ Рассрочка у инвестора
Цена — 24 383 000 ₽
✔ без удорожания
✔ без процентов
Условия:
• 50% — рассрочка 6 месяцев
• 60% — рассрочка 7 месяцев
• 70% — рассрочка 8 месяцев
⸻
4️⃣ Главная разница
Застройщик
✔ маленький ежемесячный платеж
✔ относительно небольшой вход
Но:
• цена выше
• есть удорожание
• финальный платеж 19–25 млн ₽
⸻
Инвестор
✔ цена ниже на 11–13 млн ₽
✔ без процентов
✔ без удорожания
И самое важное —
остаток в конце сделки значительно меньше.
⸻
Итог
Инвесторский лот позволяет:
• зайти на 30–35% дешевле рынка
• не платить за рассрочку
• избежать финального платежа 20+ млн ₽
Если нужен полный разбор сделки — пиши в личку 😎
#недвижимостьсочи #инвестиции #greenmont #апартаменты #разборсделки
