Эта история — мой «нулевой километр» в недвижимости. Раньше она была доступна только моим подписчикам в премиум-разделе, но сегодня я решил открыть её для всех. Именно эта история пять лет назад подсказала мне свернуть в сторону недвижимости.
Всё началось с увлечения. Как я уже рассказывал, моя страсть к петербургским домам родилась из фотографии: я часами пропадал в парадных исторического центра, снимая свет, изразцы и ту самую «уходящую натуру».
У меня есть пара друзей, которые занимаются выкупом интересных квартир под апартаменты. Делают они это грамотно — первые-вторые этажи, легальные перепланировки. В какой-то момент им захотелось вырасти и создать не просто гостиницу, а коворкинг с историей. Зная мою фанатичную любовь к живописным домам, они попросили меня подобрать объект и организовать просмотры. За гонорар. Я согласился, ведь это был легальный повод попасть в те места, куда просто так не пускают.
Мы посмотрели всё: от бывшей вебкам-студии на Рузовской до шикарной мансарды в доме Штальмана. Но «выстрелила» половина этажа на Загородном проспекте в здании Джаз-холла (бывший особняк владельца фарфоровых заводов).
Юрист против 35 миллионов
Когда объект был найден, встал вопрос проверки. По образованию я юрист, поэтому друзья на свой страх и риск доверили проверку документов мне. Выяснилось, что московская фирма выкупила у города три этажа на аукционе, разделила их и выставила на продажу. Мне нужно было проверить чистоту того самого аукциона и финансовое «здоровье» фирмы — не маячит ли на горизонте банкротство.
Всё шло гладко, пока мы не дошли до договора. Два физических лица в покупателях (одно — по доверенности), юридическое лицо — продавец, метры придомовой территории, которые тоже нужно было поделить... В какой-то момент, при сумме сделки в 35 миллионов рублей, я понял, что «теряю нить». В таких делах цена ошибки слишком высока, чтобы полагаться только на диплом юриста пятилетней давности.
Я позвонил своей давней знакомой из агентства «Петербургское», Лиане Эдуардовне Клачан. Она с улыбкой выслушала мой «триллер» и помогла распутать узлы в документах.
Сделка прошла без сбоев: подписание, МФЦ, неделя томительного ожидания — и вот документы на право собственности у нас.
Получив гонорар, я осознал: я только что провел сложнейшую сделку без реального опыта работы агентом. И мне это чертовски понравилось. Буквально через неделю я уже сидел на курсах агентов по недвижимости. На вопрос наставников об опыте было забавно отвечать: «Ну, купил офис за 35 миллионов».
Что с этим объектом сейчас?
С тех пор прошло пять лет. Я участвовал в сделках самых разных калибров — от комнат для внучек до переезда москвичей в Петербург. А тот офис на Загородном превратился в коворкинг «Отдушина». Он работает до сих пор.
Самое приятное в той истории для меня — не гонорар, а детали. В процессе ремонта мы нашли окна из стеклянных кирпичей Фальконье. Многие были разбиты, но ребята собрали из уцелевших и новых образцов одно окно. Оно до сих пор светится на Загородном, напоминая мне о том, с чего всё началось.
Сейчас окно выглядит вот так...
Что это значит для блога?
На этом — всё. Окно светится, коворкинг работает, я пишу посты.
Периодически буду доставать из архива Премиум-подписок такие вот истории. А кто хочет следить за происходящим в режиме реального времени — добро пожаловать в Премиум. Там я ещё не всё рассказал.