Возможность взять семейную ипотеку под 6% без созаемщика-супруга и страх перед ростом цен заставили жителей Алтайского края действовать. В январе 2026-го на первичном рынке было в 4 раза больше сделок, чем в том же месяце 2025-го. В феврале число заявок на семейную ипотеку по всей России ожидаемо сократилось. Но с понижением ставки ЦБ оживились покупатели, берущие кредит по рыночным ставкам. Расскажем, что происходило на рынке недвижимости зимой.
Все подробности - здесь
Последний рывок
Январь 2026 года месяцем вопреки обычному зимнему затишью на рынке невидимости стал временем для роста сделок с ипотекой. По данным «Дом.РФ», в Алтайском крае выдали 966 кредитов, что в полтора раза больше, чем в январе 2025 года. Объем выданных средств увеличился до 3,85 млрд рублей, это +254% к прошлогоднему показателю.
Основное количество продаж пришлось на первичный рынок, где заключили 488 сделок (+215% к январю-2025). На «вторичке» также наблюдался всплеск — 478 кредитов (+109%). Сумма кредита в регионе достигла 3,99 млн рублей, увеличившись на 41%.
Цифры укладываются в общероссийскую повестку. Например, как писал «Коммерсант», в январе продажи квартир в новостройках Сибири выросли вдвое по сравнению с началом 2025 года.
Причина – изменения в программе семейной ипотеки, которые вступали в силу с 1 февраля 2026 года. Для участников семейной ипотеки ввели принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше каждый из супругов мог оформить на себя льготный кредит, то теперь они обязаны выступать созаемщиками.
Как и в 2024 году, когда отменяли всеобщую «Льготную ипотеку 2020», потенциальные заемщики спешили воспользоваться программой по старым условиям. Рост заявок именно на этот вид ипотеки в Сибири подтверждали ВТБ и Сбербанк – ее доля в общем объеме всех выдач достигла 75%.
Ставки по ипотеке пошли вниз.
Михаил Хаустов
Ажиотаж в декабре также подстегивало увеличение НДС до 22%. Хоть сделки по продаже строящегося и вторичного жилья от налога освобождены, застройщики несут значительные расходы на закупку стройматериалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению. По этому поводу эксперты РБК ожидали роста цен на недвижимость в пределах 5%.
Что в феврале
Российские банки сократили выдачи ипотеки на 31% по объему и на 20% по количеству кредитов по сравнению с январем, пишет РБК, ссылаясь на данные консалтинговой компании Frank RG. Средний размер кредита в России впервые с августа 2025 года уменьшился на 13%, до 4,38 млн рублей. Поток заявок на семейную ипотеку, по данным «Дом.РФ», рухнул более чем на 40%.
Хотя оперативную статистику за февраль по Алтайскому краю еще не опубликовали, региональный Росреестр зафиксировал некоторое снижение активности: на регистрацию ипотеки подали 1,1 тыс. заявлений – примерно, на 200 меньше, чем месяцем ранее.
Всего же за два месяца 2026 года российские банки выдали ипотеки на 710,9 млрд рублей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Этот рост во многом объясняют эффектом низкой базы. Весь год рынок находился в стагнации из-за высоких ставок: в 2025 году в Алтайском крае заемщикам выдали 45,7 млрд рублей, что на 11% меньше, чем в 2024-м.
С понижением процентной ставки ЦБ стал реализовываться отложенный спрос – покупатели надеются на возможность рефинансировать кредит в ближайшее время.
Также кредиты по рыночным ставкам берут в случае, когда после продажи недвижимости не хватает этой небольшой суммы на покупку квартиры получше.
Общий объем задолженности жителей Алтайского края по ипотеке к 1 февраля 2026 года достиг 224 млрд рублей, увеличившись на 7% за год. При этом доля просроченных платежей остается низкой — всего 1,0% (рост на 0,6 п.п.) – платежная дисциплина сохраняется несмотря ни на что.