Многие до сих пор ждут, что рыночная ипотека «вот-вот вернётся к 10%», как в 2019 году. Но, похоже, это ожидание из разряда «скоро доллар снова будет по 30».
Эльвира Набиуллина недавно прямо сказала: даже при инфляции около 4% ставки по рыночной ипотеке вряд ли вернутся к уровням 2018–2019 годов. Причина простая — рынок уже другой.
В 2019 году льготной ипотеки было около 120 млрд рублей.
В 2025 — уже 3,6 трлн.
Чем больше льготных кредитов в экономике, тем выше должны быть ставки по рыночным — иначе инфляция снова начинает разгоняться. Логика ЦБ тут довольно понятная.
Кстати, многие любят ссылаться на «среднюю ставку по ипотеке 7,9%». Но это средняя температура по больнице. Рыночная ипотека при этом была около 20% — просто льготные программы сильно тянут статистику вниз.
Поэтому если ждать «рыночную ипотеку по 10%», можно ждать долго.
Гораздо полезнее считать реальные сценарии: обменные сделки, льготные программы, рассрочки, работа с первоначальным взносом.
Рынок недвижимости вообще не любит тех, кто ждёт идеального момента. Он любит тех, кто умеет считать.
