Когда человек только начинает присматриваться к недвижимости в Таиланде, у него довольно быстро появляется легкая путаница в голове.
С одной стороны, все красиво: море, новый проект, хорошие рендеры, менеджер говорит уверенно.
С другой — в описании всплывают два слова: freehold и leasehold. И вот тут многие делают вид, что все поняли, хотя по факту не поняли почти ничего.
А тема важная. Потому что это не формальность и не игра слов. Это вопрос о том, что именно ты покупаешь и какие у тебя на самом деле будут права.
Если совсем просто
Freehold — это собственность.
Leasehold — это долгосрочная аренда.
Вот и вся база. Но дальше начинаются нюансы, из-за которых один и тот же объект может ощущаться совсем по-разному.
Почему все так упираются в freehold
Для иностранца в Таиланде freehold чаще всего связан с квартирами в кондоминиуме.
Если в проекте еще есть свободная иностранная квота, иностранец может оформить такой объект в собственность на свое имя. Но есть ограничение: иностранцы не могут владеть более чем 49% юнитов в здании.
То есть freehold — это не “магический статус для всех подряд”, а вполне конкретная история, которая чаще всего работает именно с condo.
Почему людям это нравится? Потому что это понятнее.
Человек психологически чувствует себя спокойнее, когда у него именно собственность, а не право пользования на срок.
А что тогда с leasehold
Leasehold — это когда ты получаешь право пользоваться объектом по договору аренды на длительный срок.
По правилам Таиланда аренда недвижимости больше чем на 3 года должна быть зарегистрирована. А максимальный срок по общему правилу — 30 лет. Даже если в договоре написать больше, это не делает срок бесконечным.
И вот здесь важно не пугаться раньше времени. Leasehold сам по себе не означает, что объект плохой. Просто это уже другая логика покупки.
Почему leasehold часто встречается у вилл
Потому что иностранцы в Таиланде в общем случае не могут напрямую владеть землей.
А вилла или дом почти всегда завязаны именно на землю. Поэтому там часто и используют leasehold-схему. При этом иностранец может владеть самим строением на арендованной земле — это отдельный важный момент.
То есть в случае с виллой leasehold — не какая-то экзотика, а обычная рабочая практика. Просто смотреть на нее нужно без розовых очков.
Где чаще всего ошибаются покупатели
Чаще всего человек ошибается вот в чем:
он слышит красивую подачу и начинает воспринимать leasehold почти как собственность. Особенно когда ему говорят что-то вроде: “ну это по сути как свое, просто формально чуть иначе”.
Но формально — это и есть суть.
Если у тебя freehold, это собственность.
Если у тебя leasehold, это срок, договор, регистрация и условия.
И это не надо смешивать.
Почему сейчас надо быть особенно внимательным
В 2025 году широко обсуждалась судебная позиция по теме продления leasehold.
Смысл в том, что заранее обещанные автоматические продления нельзя воспринимать как гарантированное право на весь срок вперед. Именно поэтому популярная схема 30+30+30 не должна восприниматься как “у меня точно 90 лет”.
Для обычного человека это значит одну простую вещь:
если тебе говорят “это почти как собственность на 90 лет”, лучше на секунду остановиться и очень внимательно посмотреть документы.
Не чтобы испугаться.
А чтобы потом не разочароваться.
Что спокойнее выбрать
Если ты покупаешь квартиру в кондоминиуме, и там есть возможность оформить freehold, то это обычно более спокойный и понятный вариант.
Если ты смотришь виллу или дом, то leasehold может быть нормальным решением, потому что иначе в этот сегмент иностранцу часто просто не зайти. Но тогда уже особенно важно понимать, что именно ты подписываешь, кто владеет землей и что реально гарантирует договор.
Как бы я объяснил это совсем по-дружески
Если без юр-языка, то так:
- freehold — когда тебе важна максимальная ясность и ощущение “это мое”;
- leasehold — когда объект нравится, схема рабочая, но ты понимаешь, что это не вечная собственность, а конструкция со сроком и условиями.
Это не вопрос “хорошо или плохо”.
Это вопрос “подходит ли тебе такой формат и понимаешь ли ты, что покупаешь”.
Итог
Если freehold доступен законно — особенно для condo — обычно именно он дает больше спокойствия.
Leasehold тоже может быть нормальным вариантом, особенно для вилл, но там уже нельзя идти по верхам. Там нужно читать, проверять и не вестись на слишком сладкие формулировки.
Иногда одна трезвая проверка договора экономит больше нервов, чем десять красивых презентаций.
Подробная версия статьи — на LumiThai.
Оригинал статьи: Freehold и Leasehold в Таиланде: что выбрать иностранцу