Многие люди, которые проводят в Таиланде несколько месяцев или лет, рано или поздно начинают задумываться:
А можно ли здесь купить недвижимость?
На первый взгляд кажется, что это должно быть сложно.
Но на самом деле иностранцы действительно могут покупать жильё в Таиланде.
Правда, есть несколько важных ограничений, о которых нужно знать заранее.
⸻
Главное правило: иностранцы могут покупать квартиры
Самый простой вариант для иностранцев — покупка квартиры в кондоминиуме.
По тайским законам иностранные владельцы могут владеть до 49% квартир в одном доме.
Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда.
Это стандартное правило, которое действует по всей стране.
Поэтому большинство экспатов, которые покупают жильё, выбирают именно кондоминиумы.
Почему иностранцы не могут покупать землю
В отличие от квартир, земля в Таиланде не может принадлежать иностранцам напрямую.
Это одно из главных ограничений местного законодательства.
Поэтому покупка:
— домов
— вилл
— земельных участков
для иностранцев сложнее.
Иногда используют разные юридические схемы, но они требуют консультации с юристами.
Поэтому многие люди предпочитают более простой вариант — покупку квартиры.
⸻
Сколько стоит квартира в Таиланде
Цены сильно зависят от города, района и расстояния до моря.
Но если брать средние цифры, ситуация выглядит примерно так.
Студия в современном кондоминиуме:
Паттайя
2–3,5 млн бат (≈ 5,4–9,5 млн ₽)
Пхукет
3,5–6 млн бат (≈ 9,5–16 млн ₽)
Самуи
3–5 млн бат (≈ 8–13,5 млн ₽)
Если квартира находится прямо у моря или имеет панорамный вид на океан, цена может быть значительно выше.
⸻
Дополнительные расходы при покупке
Кроме стоимости самой квартиры есть и другие расходы.
Например:
регистрационный сбор
1–2% от стоимости жилья
услуги юриста
20 000–50 000 бат (≈ 54 000–135 000 ₽)
обслуживание кондоминиума
30–60 бат за м² в месяц
(≈ 80–160 ₽)
Этот платёж идёт на содержание бассейна, охраны, территории и инфраструктуры.
⸻
Можно ли сдавать квартиру в аренду
Многие иностранцы покупают недвижимость в Таиланде не только для жизни, но и как инвестицию.
Квартиры можно сдавать в аренду.
Например:
долгосрочная аренда студии у моря
15 000–30 000 бат в месяц
(≈ 40 500–81 000 ₽)
Но важно учитывать, что краткосрочная аренда (например через туристические сервисы) может регулироваться правилами конкретного дома.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде
Для многих людей покупка квартиры здесь имеет несколько преимуществ.
Например:
— относительно доступные цены
— низкие налоги на недвижимость
— возможность жить у моря
— стабильный туристический спрос на аренду
Но есть и моменты, которые нужно учитывать:
— ограничения для иностранцев
— сложность покупки земли
— необходимость юридической проверки сделки
Поэтому перед покупкой почти всегда советуют консультироваться с юристом.
⸻
Что чаще всего делают иностранцы
Большинство экспатов выбирают одну из двух стратегий:
1️⃣ арендуют жильё несколько лет, чтобы понять страну
2️⃣ покупают небольшую квартиру у моря для жизни или инвестиций
Таиланд остаётся одним из немногих мест, где можно владеть недвижимостью рядом с океаном по относительно доступной цене.
Главное, что стоит запомнить
Иностранцы действительно могут покупать недвижимость в Таиланде.
Но проще всего это сделать именно с квартирами в кондоминиумах.
Покупка дома или земли требует более сложных юридических решений.
Тем не менее тысячи иностранцев уже владеют квартирами в стране и используют их как жильё или инвестицию.
Поэтому для многих людей Таиланд становится не только местом отдыха, но и настоящим вторым домом.
Вы бы рассматривали покупку квартиры в Таиланде или предпочли бы просто арендовать жильё?
Если покупать недвижимость у моря, что для вас важнее: жить там самому или сдавать её в аренду?
Если вам интересна реальная жизнь в других странах, подписывайтесь на канал. Здесь разбираем цены на жильё, правила покупки недвижимости, визы и повседневную жизнь иностранцев без туристических иллюзий. 🌴