Мнение на тему

Мнение на тему:

Попросила мнение юриста по ситуации. Вот комментарий:

«Вообще, КРТ задумывалось как способ уйти от хаотичной застройки и в обозримом будущем привести города в соответствие Генпланам и правилам землепользования и застройки, потому что планы и правила (как должно быть) одно, а то, как оно по факту -- часто другое.

КРТ бывает разное. Есть КРТ жилой застройки, если в его границах стоят жилые дома, нежилой застройки (это если жилых домов нет) и КРТ незастроенных территорий. Отдельно стоит КРТ по инициативе правообладателей.»

«КРТ жилья возможно в двух случаях: если жилье аварийное (это решение спец.комиссии, порядок и критерии признания аварийным определены Правительством РФ) или жилье соответствует критериям, утвержденным регионом (это то, что называют ветхим).

В Москве эти критерии определены программой реновации.

Сейчас в программу реновации попадают дома первого периода индустриального домостроения - "дома с количеством этажей не более девяти по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. К таким многоквартирным домам относятся в том числе крупнопанельные многоквартирные дома (серии I-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35), многоквартирные дома с неполным каркасом (серия I-335), многоквартирные крупноблочные дома (серия I-510), многоквартирные дома с кирпичными несущими стенами (серии I-511, I-513, II-34) и многоквартирные дома из объемных блоков".

Обоснование реновации -- эти дома бесполезно ремонтировать, они изначально не были рассчитаны на кап.ремонт. Поэтому как только дом включают в программу реновации, взносы на кап.ремонт больше жильцы не платят.

В программу реновации не аварийные дома включают на основании решения общих собраний, оно принимается 2/3 голосов собственников. Если дом аварийный -- решение не требуется.

Сейчас программа предусматривает переселение в квартиры в том же районе (но в границах 2017 года, не сегодняшних), с тем же количеством комнат (но без учета перепланировок, если вы разгородили двушку в трешке, дадут двушку) и большей площади, либо можно получить денежную компенсацию. Судя по тому проекту, который внес минстрой и рассматривает госдума, ситуация сильно ухудшится, т.к. возмещение будут считать с учетом аварийного состояния дома (а это сразу огромный минус к стоимости), при наличии другого жилья будет только компенсация, а при предоставлении жилья большей площади за разницу придется доплачивать по рыночным ставкам.

По общему правилу, решение о КРТ жилья принимает регион, проводит торги, выбирает оператора КРТ и оператор расселяет дома, которые идут под снос, проводит сносы и строит.

Если дом в границах КРТ, но не аварийный и решением собственников не внесен в программу реновации, или это памятник, то его расселять и сносить не будут. На практике такие объекты в границы КРТ стараются не включать, если есть возможность.

Плюс КРТ в том, что в довесок к приятному и дорогому жилью застройщик обязан построить социалку (не по доброй воле сажают на первые этажи детские сады и школы), так называемые "места приложения труда" (это больше для нежилой КРТ, но не в жилье могут включить, за это застройщик получает бонусы) и благоустроить территорию. Кто не помнит бум "точечной застройки", рекомендую вспомнить.

ЧТо касается КРТ по инициативе правообладателей -- это редкая экзотика. Главная проблема, а) все правообладатели должны договориться и участвовать в договоре о КРТ (а в МКД это все собственники, не управляющая компания); б) если любой из участников договора на стороне правообладателей откажется от договора (основания ограничены законом, но все же) -- прекращается весь договор. Поэтому на практике этот вариант встречается только при КРТ с одним правообладателем.

То есть для жителей, вступивших в программу КРТ по инициативе правообладателей, риски очень высоки. Для остальных - все известные проблемы от стройки под окнами.

#крт