По мнению основателя компании RUDOM, весна 2026 года станет переломным моментом для всего рынка малоэтажного строительства. Главные изменения уже видны.
1. Себестоимость строительства резко выросла
Стоимость строительства растёт быстрее, чем за последние несколько лет. Основные причины — рабочая сила и налоговая нагрузка.
Зарплаты строительных бригад за год выросли примерно на 50%.
Ставка за работу у российских бригад уже достигает 15 тыс. рублей за квадратный метр, и это только стоимость работ без материалов.
Одновременно растёт налоговая нагрузка на строительные компании. В итоге конечная цена дома для заказчика увеличивается примерно на 30–40%.
2. Рынок столкнулся с дефицитом рабочих
В строительстве усиливается кадровый голод. Ужесточение миграционного законодательства сократило поток рабочих бригад, на которых долгое время держался рынок. Российские специалисты, видя высокий спрос, поднимают стоимость своих услуг. В результате квалифицированных строителей просто не хватает на всех. С началом строительного сезона дефицит будет только усиливаться.
3. Мелкие подрядчики уходят с рынка
Самый массовый сегмент ИЖС — небольшие подрядчики и бригады — постепенно исчезает. Причина проста: прежняя модель работы перестала работать. Налоги выросли, требования к прозрачности усилились, а клиенты всё чаще требуют договоры и официальные гарантии. Многие «серые» бригады, привыкшие работать за наличные и без обязательств, в новых условиях не выдерживают конкуренции.
Предложение на рынке сокращается — а значит, цены продолжают расти.
Кто останется на рынке
Рынок проходит естественную очистку. Преимущество получают компании, у которых есть:
- собственные производственные мощности
- склады материалов
- транспорт
- штатные бригады
Такие компании способны контролировать качество и давать реальные гарантии. В итоге рынок постепенно разделяется:
останутся либо крупные системные игроки, либо узкие специалисты.
Как меняется поведение заказчиков
Меняется и сам спрос. Раньше популярной была схема:
найти бригаду, самостоятельно купить материалы и контролировать стройку. Сегодня эта модель всё чаще оказывается дороже и рискованнее.
Цены на материалы нестабильны, рабочие требуют предоплату, сроки строительства затягиваются. В результате итоговая стоимость часто превышает цену строительства у профессионального подрядчика.
Поэтому спрос постепенно смещается в сторону домокомплектов и домов «под ключ». Людям важны понятная цена, сроки и гарантия результата.
Что произойдёт весной 2026 года
Первое. Рост цен.
Многие компании пока держат зимние прайсы, но с началом сезона цены вырастут.
Второе. Дефицит подрядчиков.
Надёжные строительные компании уже сейчас расписаны на месяцы вперёд.
Третье. Окончательная перестройка рынка.
Мелкие подрядчики будут уходить, а формат самостоятельной стройки станет менее популярным.
Что учитывать тем, кто планирует строиться
- закладывать в бюджет запас 30–40%
- выбирать компании с опытом и реальными объектами
- внимательно относиться к предложениям с слишком низкой ценой
Рынок ИЖС входит в новую фазу: эпоха случайных бригад постепенно заканчивается, а на первый план выходят системные компании с прозрачными условиями и гарантиями.