Представьте: вы купили квартиру за 10 миллионов рублей. Государство говорит: "Молодец, вот тебе подарок — 260 тысяч рублей назад из уплаченных налогов". Вы вроде и рады, но смотрите на цены на стройматериалы, на ипотечные проценты и понимаете: 260 тысяч — это даже на кухню не хватит, не то что на ремонт всей квартиры.
А теперь представьте, что вместо 260 тысяч вам возвращают 780 тысяч. Разница ощутимая, правда? Именно такую сумму смогут получать россияне, если депутаты примут законопроект об увеличении налогового вычета при покупке жилья с нынешних 2 до 6 миллионов рублей.
Инициативу подготовила группа депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярославом Ниловым . Документ уже направлен на рассмотрение в правительство. А это значит, что у миллионов российских семей, планирующих улучшить жилищные условия, появляется реальный шанс получить от государства гораздо более весомую поддержку.
В этой статье разберем, что предлагают депутаты, кто сможет воспользоваться новыми правилами, когда они вступят в силу и, самое главное, — сколько денег можно будет вернуть из бюджета.
Почему заговорили об увеличении вычета именно сейчас?
Чтобы понять логику законодателей, достаточно взглянуть на статистику цен на недвижимость. Последний раз лимит налогового вычета повышали в 2014 году . Тогда он составлял 2 миллиона рублей, и это казалось приличной суммой. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке была 60-70 тысяч рублей .
Прошло 12 лет. К 2025 году цена "квадрата" на первичке выросла почти в три раза — до 186-202 тысяч рублей . А лимит вычета так и остался на уровне 2 миллионов .
Ярослав Нилов в комментарии "Комсомольской правде" пояснил: "Налоговый вычет — востребованный инструмент для многих семей. Это позволяет частично оплатить ипотеку или сделать ремонт в новой квартире. А с учетом того, что лимит имущественного налогового вычета не корректировался более 10 лет, уже давно пора его увеличить" .
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддержал инициативу, отметив, что индексация вычета станет стимулом для граждан не откладывать решение жилищного вопроса .
Сколько можно будет вернуть: простая математика
Давайте посчитаем, что мы имеем сейчас и что получим, если закон примут.
Как работает вычет:
Государство возвращает вам 13% от стоимости купленного жилья, но не более чем с 2 миллионов рублей. То есть максимум, который можно получить сегодня, — 260 тысяч рублей (2 млн × 13%) .
Если вы брали ипотеку, есть отдельный вычет с уплаченных процентов — до 3 миллионов рублей. Это дает еще 390 тысяч рублей (3 млн × 13%) .
Что предлагается:
Увеличить лимит расходов на покупку жилья до 6 миллионов рублей. Тогда максимальная сумма возврата вырастет до 780 тысяч рублей (6 млн × 13%) .
То есть государство вернет вам почти на полмиллиона больше, чем сейчас. Для семьи, которая только въехала в новую квартиру, это серьезные деньги — можно сделать полноценный ремонт или закрыть существенную часть ипотечного долга.
Важно! Есть и альтернативный законопроект
Пока Нилов со товарищи продвигает цифру 6 миллионов, в Госдуме уже лежит другой законопроект — от фракции "Справедливая Россия" во главе с Сергеем Мироновым . Там предлагают увеличить вычет с покупки жилья до 8 миллионов рублей, а вычет по ипотечным процентам — до 6 миллионов рублей .
Авторы этого документа (законопроект № 1141140-8) внесли его в Госдуму еще 4 февраля 2026 года . Они считают, что действующие лимиты "были сформированы в иных ценовых условиях и при росте стоимости жилья утратили стимулирующий и социально значимый эффект" .
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний размер ипотечного кредита в октябре 2025 года составлял 4,62 миллиона рублей . То есть вычет по процентам в 3 миллиона уже не покрывает реальную долговую нагрузку граждан .
Таблица: Сравнение текущих и предлагаемых вычетов
Чтобы вы наглядно видели разницу между тем, что есть сейчас, и тем, что предлагают депутаты, я собрал все цифры в таблицу.
Кто сможет воспользоваться новыми правилами?
Главный вопрос, который волнует всех: коснется ли это тех, кто уже купил квартиру и получил вычет?
Здесь пока ясности нет. По общему правилу, налоговое законодательство обратной силы не имеет. Но в прессе появилась информация, что в законе может быть предусмотрена возможность перерасчета для тех, кто уже выплачивает ипотеку и ранее получил вычет в прежнем объеме .
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил: "Для распространения новых правил на прошлые правоотношения потребуется прямое указание в тексте документа на право пересмотра размера ранее полученной компенсации" .
То есть если депутаты пропишут в законе такую норму, те, кто купил квартиру в 2020–2025 годах, смогут дополучить разницу. Если нет — только новоселы с 2027 года.
Кто имеет право на вычет вообще:
- Граждане РФ с официальным доходом, облагаемым НДФЛ по ставке 13% .
- Пенсионеры могут получить вычет за три года, предшествующих выходу на пенсию (за четыре года — по новым правилам) .
- Вычет предоставляется один раз в жизни, независимо от количества купленных объектов .
Когда ждать?
По планам авторов, новый порядок должен вступить в силу с 1 января 2027 года . Поправки планируется внести в статью 220 Налогового кодекса РФ .
Но это в идеальном мире. В реальности законопроект только направлен в правительство для получения заключения. Потом его рассмотрят в Госдуме, потом в Совете Федерации, потом подпишет президент. Процесс может затянуться.
К тому же, как отмечают эксперты, подобные инициативы вносились и раньше, но всегда отклонялись . Основная причина — бюджетные потери. Чем больше вычет, тем меньше налогов поступает в казну. Правда, с введением дифференцированной ставки НДФЛ (13–15%) у бюджета появились дополнительные доходы, что делает увеличение вычетов более реалистичным .
Что делать прямо сейчас?
Пока закон не принят, действуют старые правила. Но это не значит, что нужно сидеть сложа руки.
Шаг 1. Если вы только планируете покупку — следите за новостями.
Возможно, имеет смысл подождать 2027 года, чтобы получить увеличенный вычет. Но тут надо считать: если цены на недвижимость продолжат расти, ожидание может не окупиться.
Шаг 2. Если вы уже купили квартиру и получили вычет — не выбрасывайте документы.
Вдруг закон примут с обратной силой, и вы сможете подать уточненную декларацию на доплату. Храните договоры, платежки, акты приема-передачи.
Шаг 3. Если вы купили квартиру, но еще не заявили вычет — не торопитесь.
Можно подождать до 2027 года и подать декларацию уже по новым правилам (если они вступят в силу). Право на вычет возникает с года покупки, но заявить его можно в любой момент .
Шаг 4. Проверьте, не исчерпали ли вы лимит.
Многие думают, что вычет можно получить только один раз и только с одной квартиры. На самом деле, если вы купили квартиру за 1,5 миллиона и получили вычет с этой суммы, у вас остается "неиспользованным" 500 тысяч лимита. При следующей покупке вы сможете дополучить остаток .
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Увеличение налогового вычета при покупке жилья — это не просто цифры в законопроекте. Это реальные деньги, которые могут получить миллионы российских семей. 780 тысяч рублей вместо 260 — это возможность сделать хороший ремонт, купить мебель или закрыть существенную часть ипотеки.
Главные выводы:
- Сейчас в Госдуме два законопроекта: Нилов предлагает 6 млн (возврат 780 тыс.), Миронов — 8 млн (возврат 1,04 млн) и увеличение вычета по ипотечным процентам до 6 млн .
- Лимиты не менялись с 2014 года, а цены на жилье выросли в 3 раза .
- Новые правила могут вступить в силу с 1 января 2027 года .
- Возможна обратная сила закона — те, кто уже купил квартиру, смогут дополучить разницу, но это должно быть прямо прописано в тексте .
- Вычет получают только официально работающие граждане, один раз в жизни .
Пока законопроект проходит согласования, у нас есть время подготовиться: собрать документы, проверить свои доходы и решить, стоит ли отложить покупку до 2027 года. В любом случае, сам факт обсуждения такой инициативы — хороший знак. Государство признает: старые лимиты уже не работают, людям нужна реальная поддержка.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Следите за новостями, считайте свои деньги и помните: ваше право на вычет — это ваши кровные, которые государство готово вернуть. Главное — знать, как правильно попросить.