Покупка недвижимости в некоторых странах может стать основанием для получения вида на жительство. Однако условия и требования сильно отличаются: где-то достаточно приобрести жильё, а где-то требуется подтверждение дохода или крупные инвестиции.
Разберём четыре популярных направления, где недвижимость может стать частью иммиграционной стратегии.
Черногория
Черногория долгое время считалась одной из самых доступных стран Европы для получения ВНЖ через покупку недвижимости. Ранее в законодательстве действительно не было минимального порога стоимости объекта. Однако в 2026 году правила изменились.
С января 2026 года иностранцы могут получить временный вид на жительство только если стоимость недвижимости составляет не менее 150.000€ по налоговой оценке.
Это изменение закреплено поправками к закону о иностранцах.
Что получает инвестор?
Покупка недвижимости даёт право на временный вид на жительство сроком на 1 год, который можно продлевать ежегодно.
Важно понимать, что такой статус является разрешением на проживание, а не на работу.
Основные условия
Для получения ВНЖ необходимо:
• владеть недвижимостью стоимостью от 150.000€
• зарегистрировать адрес проживания в стране
• оформить медицинскую страховку
• подтвердить наличие средств на проживание
• оплатить все налоги на недвижимость
Разрешение на проживание по недвижимости не даёт автоматического права на трудоустройство. Для работы необходимо получать отдельное разрешение.
Через 5 лет проживания можно подать на постоянный вид на жительство.
А стандартный путь к гражданству занимает около 10 лет легального проживания в стране.
Черногория остаётся популярной благодаря сравнительно невысокому порогу входа и перспективе вступления страны в ЕС в ближайшие годы.
Кипр
Кипр предлагает одну из самых известных программ получения резидентства через инвестиции в недвижимость.
Речь идёт о программе Permanent Residency Fast Track - статус бессрочный (пожизненный)
Минимальная инвестиция
Для участия необходимо купить новую недвижимость стоимостью от 300.000€ + НДС.
Недвижимость должна быть приобретена у застройщика, а не на вторичном рынке.
В некоторых случаях допускается покупка двух объектов, если их суммарная стоимость превышает установленный порог.
Дополнительные требования
Инвестор должен подтвердить:
• годовой доход за пределами Кипра от 50.000€
• дополнительные 15.000€ дохода для супруга
• 10.000€ дохода на каждого ребёнка
• наличие медицинской страховки
Кроме того, требуется разместить депозит 30.000 € в кипрском банке на срок три года.
Срок получения
Процесс рассмотрения обычно занимает около 2–6 месяцев.
Требования к проживанию
Для сохранения статуса достаточно посещать страну один раз в два года.
Перспектива гражданства
Если инвестор действительно проживает на острове, он может подать на гражданство через 7 лет проживания.
ОАЭ
В Объединённых Арабских Эмиратах недвижимость может стать основанием для получения инвесторской визы.
В стране существует несколько вариантов.
Инвесторская виза на 2 года
Минимальная стоимость недвижимости составляет 750.000 дирхамов ОАЭ.
Такой статус выдаётся на 2 года с возможностью продления.
Инвестор может оформить визу также для:
• супруга
• детей
Golden Visa
Более долгосрочный вариант - Golden Visa на 10 лет.
Для её получения необходимо инвестировать от 2.000.000 дирхамов в недвижимость.
Инвестиция может состоять из:
• одного объекта
• нескольких объектов недвижимости
Особенности
У программы есть несколько преимуществ:
• отсутствует налог на личный доход, но 9% корпоративный налог для компаний.
• нет требования постоянно проживать в стране
• можно включить членов семьи
• развитый рынок аренды
Благодаря этому ОАЭ стали одним из самых популярных направлений для инвесторов, которые хотят совместить получение резидентства и инвестиции в недвижимость.
Таиланд
Таиланд работает по другой модели.
Покупка недвижимости сама по себе не даёт право на ВНЖ.
Однако инвестиции могут помочь получить долгосрочную визу резидента.
Программа Long-Term Resident Visa
Одна из ключевых программ - LTR Visa.
Для категории состоятельных инвесторов необходимо:
• активы не менее 1 млн $
• инвестиции около 500.000$ в недвижимость, бизнес или государственные облигации
• стабильный доход за предыдущие годы.
Срок проживания
Виза выдаётся на 10 лет и делится на два периода по 5 лет.
Она позволяет:
• проживать в стране долгосрочно
• работать или вести бизнес
• перевезти членов семьи.
Итог
Инвестиции в недвижимость действительно могут стать инструментом получения резидентства, однако каждая страна использует свою модель.