Долгие годы Дубай считался тихой гаванью для инвесторов по всему миру. Сейчас ситуация стремительно меняется.
Рынок недвижимости Дубая переживает сильнейшее падение. Эксперты и раньше считали, что экономическая модель Дубая крайне неустойчива, а ситуация на рынке недвижимости напоминает пузырь. Но из-за конфликта на Ближнем востоке рынок рискует рухнуть, а экономическая модель ОАЭ может перестать работать.
Так, утром 9 марта показатель DFM Real Estate Index рухнул до 13 353,18 пункта (минус 4,76%), при этом, индекс снижается уже пятый день подряд и итоговое падение составило 20%.
Что за DFM Real Estate Index?
Это фондовый индекс сектора недвижимости, рассчитываемый на Дубайском финансовом рынке (Dubai Financial Market). Он отражает динамику акций публичных компаний Дубая, работающих в сфере недвижимости, строительства и управления объектами (например, таких гигантов, как Emaar Properties).
Покупка недвижимости в Дубае резко перестала быть хорошей идеей, а часть инвесторов даже начала задумываться о продаже. Даже с хорошим дисконтом, так как нынешняя ситуация слишком нестабильна: лучше зафиксировать убытки сейчас, чем остаться без денег вовсе.
Власти Дубая обязали отели расселить застрявших туристов: на что могут рассчитывать россияне
Доллар может дойти и до 100: выдержит ли рубль конфликт на Ближнем Востоке?
Ближний Восток закрыт: куда поехать на отдых в 2026 году вместо ОАЭ, Египта и Израиля
На этом проблемы не заканчиваются. Ранее мы писали, что из-за закрытого Ормузского пролива Дубай рискует остаться без продовольствия — запасов осталось на 10 дней. И пусть эту проблему, вероятно, можно решить, хотя и придется повысить цены, остаются другие экономические сложности. И их решение лежит за пределами возможностей властей ОАЭ.
Как сообщает Bloomberg, многие богатейшие семьи Азии пересматривают свое отношение к Дубаю на фоне войны в Иране. И это очень плохие новости для властей ОАЭ, которые получали многомиллиардные инвестиции из Азии.
«Азиатские инвесторы, которые приезжали на Ближний Восток в поисках инвестиционных возможностей и налоговых льгот, переосмысливают свои решения и, вероятно, переводят деньги обратно в Гонконг или Сингапур», — сказал Ник Сяо, генеральный директор гонконгского семейного офиса Annum Capital.
По оценкам экспертов, в ОАЭ было привлечено около 700 миллиардов долларов от иностранных инвесторов. Только в Дубае находятся семейные офисы, которые контролируют более 1,2 триллиона долларов. И доля азиатов огромна.
По словам Янна Мразека, управляющего партнера дубайской консалтинговой компании M/HQ, специализирующейся на управлении активами, около четверти из более чем 2270 фондов, созданных в ОАЭ, принадлежат азиатам. Согласно заявлению организации, в 2025 году на долю Азии пришлось 47% всех транснациональных компаний, привлеченных Международной торговой палатой Дубая.
И теперь эти инвестиции на паузе. Инвесторы не торопятся выходить из региона, но внимательно следят за обстановкой. Это можно отследить по фондовой бирже. Так, после двухдневного перерыва фондовый рынок Дубая возобновил работу, но акции упали в цене. В среду общий индекс финансового рынка Дубая снизился на 4,7%, что стало самым резким падением с мая 2022 года.
Ситуация выглядит максимально неопределенной, но одно известно наверняка — ОАЭ теряет огромные деньги из-за продолжающегося конфликта. И чем дольше будет сохраняться неопределенность, тем выше будут потери.
Тем не менее, восстановление возможно. Для этого конфликт должен прекратиться. К сожалению, остановить его власти ОАЭ и ряда других стран Персидского залива не в состоянии.