Light industrial в Московском регионе готовится к смене локаций-лидеров

Light industrial в Московском регионе готовится к смене локаций-лидеров

📈 Сегмент light industrial в Московском регионе зафиксировал очередной рекорд. По итогам 2025-го совокупный фонд качественных площадей малого формата достиг 1,2 млн кв. м, а ввод новых объектов составил 435 тыс. кв. м — на 47% больше, чем годом ранее. При этом почти 40% объёмов приходится на южное направление, ещё около пятой части — на юго-восток и север, оценили аналитики IBC Real Estate.

«Рынок light industrial в России находится на раннем этапе формирования. Московский регион здесь выступает локомотивом: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение только начинает складываться, а в остальных регионах реализуются единичные проекты. Именно Москва сегодня задаёт масштаб и темп развития формата», — отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Структура предложения в столице пока концентрируется в традиционных локациях. В разрезе магистралей лидируют Симферопольское (23%), Ленинградское (20%) и Каширское (18%) шоссе. Компании арендуют и приобретают блоки там, где они уже построены: рынок всё ещё движется вслед за объёмом ввода.

По мере роста объёмов меняется и расстановка приоритетов. Пока компании занимают блоки там, где их больше всего — вдоль крупнейших южных магистралей. 🌐 Но когда рынок выходит за пределы привычных коридоров, начинает играть сама география. Западное направление, которое ранее уступало по доле ввода, постепенно набирает вес. Здесь работают те же принципы: магистраль, доступ к МКАД, понятная логистика. В этой логике развивается и «СЕЗАР ПРО Рябиновая 42» — проект на западе столицы, встроенный в транспортный контур города и ориентированный на компании, которым важно совмещать производство, склад и офис в одной точке.

Если сегодня основные объёмы сосредоточены на южных направлениях, то следующий этап связан с перезапуском городских промзон. Механизм комплексного развития территорий (КРТ) меняет саму структуру предложения: внутри МКАД появляются площадки, которые раньше не рассматривались как индустриальные. Запад Москвы постепенно входит в эту конфигурацию. Именно здесь формируется новая точка притяжения — в том числе за счёт проектов light industrial в рамках КРТ. Один из них — «СЕЗАР ПРО Рябиновая 42», который становится частью обновлённой территории, где производство, склад и офис работают в пределах городской инфраструктуры.

💼 Рост ввода постепенно влияет и на ценовую картину. На фоне рекордных объёмов строительства средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам 2025 года скорректировалась до 13,5 тыс. руб. за кв. м в год. Рынок расширяется — и вместе с этим становится более конкурентным: арендаторы получают выбор, а локация и формат начинают играть большую роль, чем сам факт наличия площадей. 👉 Хотите поделиться новостью или пресс-релизом? Отправьте на почту: newsmetr@rambler.ru.

🌐 Подробнее на наших сайтах:

— metr1.ru

— метр1.рф

И не забывайте заглядывать к нам в Яндекс.Дзен: https://dzen.ru/metr1.ru