С апреля вступают в силу обновленные правила для строений на частных участках – проверьте, в каком состоянии документы.
Внимательнее к постройкам станут не только кадастровые службы, но и местные администрации — особенно при сделках, спорах с соседями или жалобах.
В зоне риска оказываются бани, сараи, гаражи и другие постройки. Если у них есть фундамент, капитальные стены и крыша, а строение стоит постоянно, его уже считают капитальным объектом. Такие постройки нужно будет ставить на кадастровый учет при продаже, дарении, оформлении наследства или при любых официальных обращениях. Особое внимание — строения близко к границе участка или дороге.
Проблемными признают строения, выходящие за пределы участка или нарушающие отступы от соседних домов и заборов. При межевании или жалобах администрация может обязать привести объект в порядок или даже разобрать его.
Проверить документы стоит заранее тем, кто планирует продавать участок, оформлять ипотеку или делить землю между наследниками. Особенно это касается СНТ и коттеджных поселков: полезно сравнить старые планы БТИ с фактической застройкой. Если на бумаге один дом, а фактически баня, гараж и сараи на фундаменте — с апреля спешка будет дороже и нервнее, чем подготовка заранее.