Банки сбавляют обороты: ипотека на новостройки и вторичку дешевеет
В марте 2026 года ипотечные кредиты в России вновь подешевели: средние ставки на новостройки и вторичное жилье снизились, но эксперты не ждут возвращения к прежним значениям. Банки корректируют условия, но ипотека остается дорогой.
Фотография: Restate.ru
Снижение ставок по ипотеке в России продолжается, и март 2026 года стал очередным подтверждением этой тенденции. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, средняя ставка на покупку квартиры в новостройке опустилась до 20,27%. Это минимальное значение с начала года, когда показатель превышал 21%. На вторичном рынке средняя ставка впервые за долгое время оказалась ниже психологической отметки 20% и составила 19,99%.
Несмотря на то что банки постепенно смягчают условия кредитования, ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства семей. За первую неделю марта снижение ставок на новостройки составило 0,13 процентного пункта, а на вторичное жилье - 0,05 процентного пункта. С начала года ставки на вторичном рынке упали на 1,23 процентного пункта, что заметно для тех, кто планирует покупку жилья без господдержки.
Банки корректируют условия, но ипотека остается дорогой
Пять крупнейших банков страны объявили о смягчении условий по рыночной ипотеке. Однако, как отмечает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, рассчитывать на быстрое удешевление кредитов не стоит. По его мнению, в ближайшие месяцы ставки вряд ли опустятся ниже 16-18%. Более того, даже к 2026 году снижение будет происходить медленно, и только к середине года возможно достижение уровня 14-15%.
До конца 2025 года ставки оставались в диапазоне 16-17%, а к середине 2026 года могут приблизиться к 15%. Это означает, что ипотека в России останется дорогой как минимум еще год, несмотря на текущие корректировки.
Рынок реагирует на изменения ставок
Покупатели и продавцы внимательно следят за изменениями условий кредитования. Снижение ставок на новостройки и вторичное жилье может оживить спрос, однако большинство экспертов не ожидают резкого роста сделок. По данным ДОМ.РФ, текущая динамика ставок связана с политикой крупнейших банков, которые стремятся удержать клиентов на фоне высокой конкуренции и нестабильной экономической ситуации.
В то же время, как показывает анализ рынка, спрос на ипотеку остается сдержанным. Многие потенциальные заемщики откладывают решение о покупке жилья, ожидая дальнейшего снижения ставок или появления новых программ господдержки. Это подтверждается и тем, что в январе 2026 года банки выдали рекордное количество кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов, что связано с ажиотажем вокруг семейной ипотеки перед изменением условий - подробности об этом можно найти в материале restate.ru.
Эксперты не ждут быстрого возвращения к низким ставкам
Дальнейшее снижение ставок возможно, но оно будет происходить медленно и не приведет к возвращению на докризисные уровни. Банки продолжают корректировать условия, но сохраняют осторожность из-за высокой инфляции и нестабильности на финансовых рынках. В результате ипотека остается дорогим инструментом для большинства россиян, а рынок жилья продолжает адаптироваться к новым реалиям.
Текущая ситуация на ипотечном рынке требует от покупателей и продавцов гибкости и готовности к переменам. Снижение ставок - это лишь один из факторов, влияющих на спрос и предложение, и в ближайшие месяцы рынок может столкнуться с новыми вызовами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru