В феврале продолжилось падение спроса, начатое в январе – это расплата за активность покупателей, которую мы наблюдали в конце прошлого года. Те кто планировал покупку квартиры и подходил под условия семейной ипотеки реализовали свои возможности в ноябре- декабре прошлого года, вытянув потенциальный спрос из первого квартала 2026 года. Текущий уровень спроса провалился на минимальные уровни, показав результат хуже, чем в период начала СВО, количество зарегистрированных ДДУ сопоставимо с показателями весны 2020 года – когда был введен первый локдаун.
По итогам месяца общее количество ДДУ рухнуло - на 25,3% по сравнению с январем, за месяц было зарегистрировано 3,06 тыс. сделок, текущий уровень спроса оказался на 48,9% ниже, чем в феврале 2025 года.
В феврале спрос снизился большинстве сегментов, а самым устойчивым оказался сегмент премиум-класса, здесь новостройки прибавили 15,7% сделок, тогда как проекты бизнес и комфорт-класса не досчитались по 26,8% и 34,2% сделок. В результате доля премиального жилья прибавила 4,8 п/п и составила 13,5% доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,2 п/п и составила 59,8%, доля комфорт-класса соответственно сократилась на 3,6% п/п и составила 26,7%.
Если смотреть с точки зрения типологий, то наиболее активно снижался спрос на самые компактные квартиры, количество сделок с однокомнатными квартирами сократилось на 39,1%, двушки потеряли 5,6% спроса, а 3 и 4 комнатные лоты наоборот выросли на 2,5% и 7,1% соответственно. В целом доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 11,4 п/п и составила 50,7%, доля 2-комн. лотов за месяц выросла на 6,9 п/п и составила 32,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 3,7 п/п и поднялась до 13,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц увеличилась на 0,9 п/п и составила 2,9%.
Средняя площадь проданной квартиры в феврале за счет смещения интересов покупателей в сторону премиального жилья и более крупных квартир серьезно выросла, прибавив сразу 12,2% и составила 52,8 кв. м.
Доля кредитных покупок в феврале сократилась за счет снижения спроса на семейную программу, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 58,9% сделок, за месяц доля снизилась на 11,4 п/п, по сравнению с уровнем прошлого года прирост по-прежнему есть, он составляет 10,9 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, премиум и бизнес-класс показали прирост, а самые доступные новостройки снизились в цене. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве поднялась на 8,6% и остановилась на уровне 617,1 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте комфорт-класса цены снизились на 3,4% до 419,1 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – цены в феврале поднялись на 2,7% до уровня 590,7 тыс. руб. за кв. м, в сегменте премиум-класса – цены прибавили 15,2% и зафиксировались на 973,0 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал рост на рекордные 21,9%, стоимость покупки квартир поднялась до 32,58 млн. руб. Бюджеты в сегменте доступного жилья в феврале выросли на 8,4% до 19,26 млн. руб., в сегменте бизнес-класса за месяц прибавили 11,9%, средняя цена лота составила 30,95 млн. руб., а в новостройках премиум-класса бюджет подрос на 28,7% до 66,20 млн. руб.