Последнее время заголовки земельных новостей выглядят примерно одинаково:
- В регионе N снова подняли процент выкупа
- Прокуратура изымает участки
- ИП Ивана Иванова получило предписание на снос здания
И каждый раз я получаю десятки сообщений:
И если бы я зарабатывал на продаже курсов, а не на земле, то я бы конечно сказал:
Ребят, учиться никогда не поздно. Залетайте ко мне, у меня как раз тут курс для вас есть. Но я, действительно, считаю, что 👇
УЧИТЬСЯ ЗЕМЛЕ УЖЕ ПОЗДНО
И на это есть 5 причин, которые мы сегодня подробно разберем.
ПРИЧИНА №1. ОДНОМУ БОЛЬШЕ НЕ НЕЛЬЗЯ
Все мы прекрасно знаем как выглядит путь ученика любой земельной школы:
Месяц первый — вдохновение, смотрит уроки в любое свободное время, даже по ночам.
Месяц второй — начинает выезжать на осмотры, кажется, что еще чуть-чуть и участки потекут в руки рекой.
Месяц третий — подает первое заявление, второе, третье, четвертое, пятое, чем больше, тем лучше.
Но вот на первое заявление приходит отказ. Потом еще один. И еще. И еще. Проходит полгода. Доступ к курсу заканчивается. Помощи ждать не откуда.
Еще полгода. И до сих пор нет ни одного участка. Руки опускаются. Кажется, что «земля для избранных», что вы просто недостаточно все изучили. Но это не вы плохо учились. А система стала такой, что теперь одиночка объективно проигрывает:
1️⃣ Основная доля загородной недвижимости сейчас продается через семейную ипотеку.
Чтобы продать дом по семейной ипотеке, нужна аккредитация. Чтобы получить аккредитацию, нужно минимум 2 года опыта в строительстве и 5 проданных домов. Новичок, который пытается разбираться сам, этот порог не пройдет никогда.
2️⃣ Если вы пытаетесь работать один, то ваш доход по определению упирается в потолок с самого начала.
Вы, конечно, можете попробовать себя в роли «универсальных солдат»:
🟢 самостоятельно искать участки
🟢 самостоятельно подавать заявления и решать вопросы с администрациями
🟢 самостоятельно строить дома
🟢 самостоятельно их продавать
Но вряд ли у вас что-то получится. Не потому что вы недостаточно стараетесь. А потому что вести больше 1–2 проектов одному физически невозможно.
3️⃣ Если вы новичок и работаете один, то ставите все на одну сделку.
Подрядчик подвел, сроки сорвались, обнаружилась ЗОУИТ — вы теряете всё, что вложили: время, деньги, нервы.
Работая в системе это невозможно по определению. Десятки объектов, разные регионы, разные стратегии. Один форс-мажор — это просто строчка в отчёте, не катастрофа.
4️⃣ Если вы учитесь, чтобы потом работать с клиентами, добро пожаловать в очередь.
Тысячи «земельных экспертов» с одинаковыми объявлениями на Авито борются за один и тот же поток заявок. Демпингуют. Выгорают. Уходят.
А те, кто внутри экосистемы, работают с постоянным потоком заявок, который уже есть. Им не нужно конкурировать. Им нужно просто закрывать потребности клиентов.
ПРИЧИНА №2. ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ВЫ МОЖЕТЕ ИХ ОСВОИТЬ
Земельное законодательство — это движущаяся мишень. Она мелькает в прицеле долю секунды и уходит. И пока вы смотрите курс одного из экспертов, который записал его 3 года назад, правила уже 10 раз изменились:
1️⃣ Требования к постройкам, минимальная площадь, понятие капитальности и т.п. — всё это движется.
Те, кто отучился в Академии ранее и теперь внутри экосистемы, строят не для выкупа, а для продажи, подстраиваясь не под требования Администрации или законов, а под целевую аудиторию. Это принципиально разный подход: другие объекты, другая экономика, другая защита от изменений.
2️⃣ Условия выкупа в регионах меняются каждый год, а иногда и месяц:
Башкирия: сейчас 3%, в 2027 году станет 9%
Вологодская область: было 15%, стало 50%
Московская область: было 3%, стало 60%
Самарская область: было 50%, стало 100%
Вы закончите обучение с навыком работы по тем процентам и тем ценам, которых уже нет. Участки, которые вы присмотрели в начале пути, к концу уже не интересны.
А весь чат выпускников Академии делится друг с другом участками и забирает их сейчас, по текущим условиям. Пока вы думаете, они уже закрывают сделки.
3️⃣ Стратегии устаревают быстрее, чем вы успеваете их освоить.
До недавнего времени активно пропагандировалась стратегия с бесконечной прирезкой земли, чтобы обойти процедуру торгов. А теперь все, лавочку прикрыли, не больше одной прирезки на участок.
«Огородные» участки работали. Теперь прокуратура их отбирает.
Так происходит, потому что государство видит, как многие земельные эксперты набирают себе десятки участков, чтобы создать так называемый земельный капитал. Да, с одной стороны это + для государства. Ведь в казну поступают налоги. Но при этом участки не реализуются, а продолжают зарастать борщевиком.
Поэтому тенденция с ужесточением земельного законодательства будет только набирать обороты. Тем более сейчас, когда усиливается контроль за ЦЕЛЕВЫМ использованием земель.
Но если бы вы были в экосистеме Земельный Вопрос, были бы диверсифицированы по регионам, стратегиям и объектам. Одна дверь закрылась, но открылась другая.
4️⃣ Единственный инструмент продаж загородной недвижимости — семейная ипотека — недоступен для новичка.
Потому что, как говорил выше, чтобы получить аккредитацию, нужно минимум 2 года опыта в строительстве и 5 проданных домов. Значит, пока учитесь, вы находитесь в проигрышной позиции.
А студенты Академии Земельный Вопрос участвуют в закрытых нетворкингах, образуют партнерства и продают от уже аккредитованного застройщика. С первого объекта, с первого дня.
ПРИЧИНА №3. БОЛЬШИНСТВО «ЭКСПЕРТОВ» УЧАТ ТОМУ, ЧТО САМИ НИКОГДА НЕ ДЕЛАЛИ
Давайте объясню на простом примере 👇
Каждый из вас хотя бы раз в жизни читал книгу рецептов. Или даже просто пробегал ее глазами в поисках нужного блюда.
Но кто-то из вас стал после этого гуру кулинарии?
А теперь представьте, что человек, прочитал ту же самую книгу и запустил курс «Кулинарный магнат» или «Пуп гастрономии». Пошли бы к нему учиться?
Вот именно. В земле абсолютно та же история:
❌ Посмотреть урок ≠ освоить навык.
❌ Купить курс ≠ получить участок.
❌ Прочитать Земельный Кодекс ≠ стать земельным экспертом.
Потому что земля — это постоянная практика, когда регулярно:
🟢 подаешь заявления
🟢 получаешь отказы
🟢 исправляешь ошибки
🟢 подаешь снова
Когда каждый день ты сам проходишь весь путь от поиска, до регистрации и продажи участка.
⚠️ Потому что нельзя по щелчку пальцев стать экспертом и учить людей зарабатывать на земле, если сам до 2026 года ты не продал ни одного участка. А сейчас вдруг поставил себе такой челлендж.
⚠️ Нельзя до 2021 года вести блог для «мамочек в декрете», а потом заявлять, что ты уже 15 лет в земельном деле и вообще самый экспертный эксперт.
⚠️ Нельзя в своем тг-канале хвастаться миллионными доходами на земле, но при этом не выплачивать присужденную судом компенсацию за плагиат и просить рассрочку на 12 месяцев.
⚠️ Нельзя скрываться от исполнительных производств за границей, но при этом учить зарабатывать на земле в России и получать оплату на левые счета.
⚠️ Нельзя менять фамилию на «новую» чтобы скрыться от шлейфа негативных отзывов и как не в чем не бывало дальше рассказывать про свою «экспертность»
Но все эти псевдоэксперты продолжают просто пересказывать «книгу земельных рецептов», которую сами до конца не изучили. Люди верят, идут к ним учиться, пользуются их «секретными» стратегиями, а потом пишут мне 👇
Псевдоэксперты до сих пор рассказывают про «секретную стратегию выкупа огородов», а я 2 года говорил:
— Ребята, это не коммерческая стратегия, зарабатывать на ней системно не получится…
👩🏻💼Салават, я сформировала «земельный банк» из более 30 участков, но нахожусь в очень плачевном финансовом состоянии, на грани банкротства. Все деньги уходят на выплату кредитов и займов, а ни один участок продать не могу. Возможно вас заинтересуют какие-то участки в качестве оплаты за обучения. Очень хочу зарабатывать на земле, но не знаю как.
Запомните: земля = пассив, и получить участок очень легко. А начать системно зарабатывать на земле — это задача другого уровня сложности. Но откуда об этом знать «земельному эксперту», который не продал ни одного участка…
ПРИЧИНА №4. ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ НАС ЖДЕТ 95% БЕЗРАБОТИЦЫ
Да, профессии, которым вы отдали 5, 10, 15 лет своей жизни, которые сейчас кормят вас и вашу семью могут исчезнуть уже через 5 лет. Не через 50, а через 5!
Уже исчезли белые воротнички — менеджеры среднего звена, которые «координировали процессы». Теперь этим занимается ИИ. Он координирует быстрее, дешевле и без больничных.
Следом исчезнут аналитики, экономисты, бухгалтеры, юристы. Да, единицы останутся. Но большинство станут ненужными, потому что уже всю рутину делает машина.
Последними уйдут сантехники, строители и другие рабочие специальности. Роботизация доберется и туда. Медленнее. Но доберется.
Но есть 3 вещи, которые ИИ не заменит никогда:
- жильё
- еда
- отдых
Это то, что дает нам земля. И пока одни будут переучиваться на «профессии будущего», которые тоже исчезнут через 5 лет после переобучения — другие уже сейчас строят активы, которые будут работать при любом сценарии.
НО ВОТ ПАРАДОКС: УЧИТЬСЯ ЗЕМЛЕ УЖЕ ПОЗДНО
❌ поздно смотреть уроки
❌ поздно писать конспекты
❌ поздно надеяться, что повезет
Законы и рынок меняются быстрее, чем обновляются модули в курсах. Проценты выкупа растут, «хитрые схемы» начитают прикрывать, а одиночки топчутся на месте и выгорают.
Поэтому впитывать сомнительную теорию уже слишком поздно. Чтобы зарабатывать на земле сегодня нужно быть ЧАСТЬЮ СИСТЕМЫ. Не пройти очередной курс и остаться один на один с отказами и самому пытаться разобраться во всех нюансах. А двигаться под руководством опытного практика по заранее спланированной траектории:
🟢один пойдет в прирезки
🟢второй — в переуступку
🟢третий — в строительство
🟢четвертый уйдет в партнерство и создаст агентство полного цикла
А добиться всего этого в формате «смотрите урок 7 и действуйте» невозможно. Потому что каждому 👆 из этих четверых нужны:
свой регион
свой формат работы
своя финансовая модель
свой уровень риска
СВОЯ СТРАТЕГИЯ
Это можно получить только в формате менторства, когда опытные практики буквально за руку ведут вас до результата. До получения участка или до стабильного заработка. До сильных партнерств или до собственного земельного бизнеса.
Когда твой участок проверяют еще до подачи заявления, а стратегию корректируют до вложения денег. Когда говорят «стоп», если риск неоправдан, и «действуй», когда окно возможностей открыто.
В Академии Земельный Вопрос это не красивые слова, а постоянный и отточенный формат работы:
➡️ Мной лично получено и реализовано больше 200 участков. Это не кейсы из презентации, это дома, которые построены и проданы.
➡️ 13 лет в рынке. Я начал преподавать, не потому что перестал зарабатывать на земле, а потому что ищу и создаю новые партнерства. А земля все еще остается моим основным источником дохода.
➡️ У каждого студента есть персональная траектория. Не поток. Не курс. А маршрут к первому участку / результату с опытным МЕНТОРОМ рядом.
Но все это не главное. Главное, что каждый студент Академии Земельный Вопрос находится внутри ЭКОСИСТЕМЫ. Является её неотъемлемой частью, наравне с:
- кураторами и менторами — опытными земельными экспертами, которые пришли в свое время за знаниями в Земельный Вопрос и стали его частью;
- готовыми шаблонами всех необходимых заявлений и полезными чек-листами;
- ежемесячными конференциями и разборами;
- реальными участками и сделками;
- партнерами (от кадастровых инженеров до строителей);
- ежедневной практикой;
Если вы дочитали статью до этого момента, то вы, как и я, понимаете: рынок не ждет. Именно поэтому мы открываем анкету предзаписи в Академию Земельный Вопрос.
❌ Не регистрацию на вебинар.
❌ Не подписку на рассылку.
А именно анкету. Потому что МЕНТОРСТВО это не массовый продукт. Мы отсматриваем каждую заявку и возьмем только тех, с кем готовы работать на результат.
👉 Заполните анкету прямо сейчас → Бесплатный практикум по земле
Места ограничены.