Что такое оценка стоимости наследства?
Оценка наследственного имущества необходима для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. На основании оценочного акта рассчитывается государственная пошлина, размер которой зависит от степени родства и стоимости имущества. Даже если наследник освобожден от уплаты пошлины, оценка все равно требуется, так как свидетельство должно содержать сведения о стоимости унаследованного объекта, а наследовать можно только имущество, имеющее материальную ценность.
Провести оценку необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, причем стоимость имущества определяется именно на эту дату. Оценкой могут заниматься как государственные органы (например, БТИ, Кадастровая палата), так и частные лицензированные организации. Выделяют три основных вида стоимости: кадастровую, инвентаризационную и рыночную. Как правило, самой низкой для недвижимости является инвентаризационная стоимость, а самой высокой — рыночная. Важно знать, что наследник вправе предоставить нотариусу документ с наименьшей из имеющихся у него оценок, и нотариус обязан принять его для расчета пошлины. Требование нотариуса предоставить исключительно рыночную оценку незаконно.
1️⃣Кадастровая стоимость применяется для недвижимости и земельных участков. Получить справку о ней можно через сайт Росреестра или непосредственно в Кадастровой палате. Инвентаризационная стоимость определяется специалистами БТИ. Хотя этот метод оценки сегодня считается устаревшим и заниженным, нотариус обязан принять такой документ.
2️⃣Рыночная оценка является наиболее универсальной и реалистичной. Она проводится независимыми экспертами и обязательна для имущества, которое не оценивается государственными органами (например, транспортные средства, предметы коллекционирования, оружие, ценные бумаги или интеллектуальная собственность). Эксперт осматривает объект, анализирует рынок и в течение нескольких дней готовит отчет, который затем передается нотариусу.
Для проведения любой оценки наследнику потребуется паспорт, правоустанавливающие и технические документы на имущество, а также справка об отсутствии обременений.
