Дарение доли — когда к нотариусу идти обязательно? 🧐
Частый вопрос: «Хочу подарить часть квартиры родственнику (или всем сразу собраться и переписать доли на одного человека). Нужно ли заверять договор у нотариуса или можно просто сходить в МФЦ?»
Отвечаю по существу 👇
Ситуация 1. ДАРИМ ДОЛЮ (даже если дарят все сразу)
Раньше были споры, но сейчас позиция законодательства четкая.
✅ Общее правило с 2024 года: Если граждане дарят друг другу недвижимость (квартиру, дом, землю), договор должен быть нотариально удостоверен.
❌ Исключений для долей больше нет. Даже если вы с соседями (сособственниками) решили одновременно подарить свои кусочки одному лицу — идите к нотариусу.
Ситуация 2. СКУПАЕМ ДОЛИ (купля-продажа)
Здесь правила другие. Нотариус нужен, если продается именно доля постороннему человеку.
Но есть важное исключение, когда можно обойтись без нотариуса (простой письменной формой):
🔹 Если в сделке участвуют ВСЕ собственники долей (например, квартира в равных долях у мамы, папы и сына, и они продают её целиком одной семье).
🔹 Или если в результате сделки один из собственников выкупает доли других и становится единоличным владельцем всей недвижимости.
❓ Вопрос: А что будет, если подарок доли оформить просто бумажкой и отнести в Росреестр?
Ответ однозначный: Ничего не выйдет.
Если закон требует нотариуса, а вы его проигнорировали:
1️⃣ Госрегистрацию приостановят. (ст. 26 Закона о регистрации).
2️⃣ А потом откажут. (ст. 27 Закона о регистрации).
3️⃣ Почему? Потому что сделка без обязательного нотариального удостоверения считается ничтожной (недействительной с самого начала). Это прямо указано в п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ.
📌 Короткий итог:
Дарение доли (любой, кому угодно, даже всем сразу) — нужен нотариус.
Продажа доли, в результате которой у квартиры появляется один новый хозяин (или старый становится единственным) — можно оформить без нотариуса.
Продажа доли постороннему, когда остальные доли остаются у других владельцев — нужен нотариус.
Будьте внимательны! Чтобы сделку не завернули, лучше сразу оформлять её как велит закон. Экономия на нотариусе там, где он обязателен, приведет только к потере времени и денег на пошлину.
______________________
Контакты с адвокатом по вопросам оказания юридической помощи:
☎️ 8-999-657-99-29
👉 НАЖАТЬ 👈 - информация об оказании юридической помощи
📱 Подписывайтесь на мой канал в МАХ
