Рынок недвижимости Батуми в 2025 году продолжил расти. Количество сделок с квартирами достигло 17 478 — это на 15% больше, чем годом ранее. Общий объем рынка впервые превысил 1,3 млрд долларов.
Рост обеспечили новые девелоперские проекты и оживление вторичного рынка. При этом цены на жилье растут быстрее спроса, что постепенно снижает доходность аренды.
Вторичный рынок стал драйвером продаж
Структура спроса заметно изменилась. Вторичный рынок впервые за несколько лет обошел новостройки по числу сделок.
В 2023 году первичное жилье лидировало (8,4 тыс. сделок против 7,3 тыс. на вторичном рынке). В 2025 году продажи готовых квартир достигли 9,5 тыс., а новостроек — около 8 тыс.
При этом застройщики отмечают рост продаж в своих проектах почти на четверть по сравнению с 2024 годом. Однако показатели все еще ниже рекордного 2023 года.
Предложение растет быстрее спроса
Одной из ключевых тенденций остается рост предложения. К концу 2025 года в проектах насчитывалось около 12 400 непроданных квартир — на 13,9% больше, чем годом ранее.
Это усиливает риск переизбытка жилья на рынке. При этом квартиры в завершенных проектах продаются значительно быстрее: около 95% жилья в домах, сданных в 2025 году, уже нашли покупателей.
Сколько стоят квартиры в Батуми
Средняя цена квадратного метра в новостройках к концу 2025 года достигла $1865. На вторичном рынке показатель составляет около $1450.
За год первичное жилье подорожало на 9,4%, а готовые квартиры — на 6,9%. Разрыв между сегментами продолжает увеличиваться.
Самые популярные районы
Лидером по количеству сделок второй год подряд остается Новый бульвар. В 2025 году здесь заключили более 6800 сделок. Средняя цена квадратного метра — $1761.
На втором месте район Аллеи Героев — 4000 продаж, около $2095. Самым дорогим районом остается Старый Батуми —более $3000.
Среди пригородных локаций выделяется Гонио-Квариати, где средняя стоимость жилья оценивается в $2048 за квадратный метр.
Доходность аренды снижается
На фоне роста цен доходность аренды продолжает снижаться. Средняя стоимость краткосрочной аренды практически не изменилась и составляет около $35,6 в сутки.
Доходность инвестиций в жилье сокращается третий год подряд. Если в 2023 году она достигала около 10%, то в 2025 году снизилась до 7,4%. Эксперты отмечают, что реальная прибыль может быть ниже — около 2–4%, поскольку необходимо учитывать расходы на содержание жилья и возможные периоды простоя.
По прогнозам аналитиков, в 2026 году доходность аренды может продолжить снижаться, так как на рынок выйдет большое количество новых квартир.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.