Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ
Способ 1 — через работодателя
Если вы хотите, чтобы уменьшение налогооблагаемой базы происходило сразу в зарплате, подайте заявление в отдел кадров в течение того же календарного года, когда была совершена покупка жилья. Работодатель уменьшит удерживаемый НДФЛ на сумму расходов, подтверждённых документами, и вы будете получать на руки большую чистую зарплату, пока не исчерпаете весь лимит вычета.
Для этого необходимо пройти три этапа:
1. Подать в налоговую службу заявление о праве на имущественный вычет и приложить копии документов, подтверждающих покупку недвижимости и (при наличии) ипотечный кредит. Оформление возможно в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС.
2. Через 30 дней в личный кабинет ФНС (или в виде заказного письма, если заявление подавалось лично) появится уведомление о предоставленном праве на вычет.
3. Получив уведомление, направьте его в бухгалтерию вашего предприятия и подпишите заявление о применении вычета. Работодатель перестаёт удерживать НДФЛ в размере, соответствующем вашему праву. Если в текущем году вы не использовали весь лимит, в следующем году потребуется новое уведомление от ФНС.
Способ 2 — через налоговую службу
С 1 января любого года вы можете оформить вычет напрямую в налоговой. Для этого подаёте налоговую декларацию — форма 3‑НДФЛ — и прилагаете те же документы, что и при обращении к работодателю. Вычет может быть получен за три предыдущих года.
Некоторые банки уже предлагают сервис автоматического оформления вычета, так что уточняйте наличие такой услуги у вашего кредитора.
Как подать декларацию в ФНС
- лично в офисе налоговой службы;
- по почте с описью вложения;
- через личный кабинет на сайте ФНС;
- через портал Госуслуги.
Перечень типовых документов
- Паспорт гражданина;
- Договор купли‑продажи и акт приёма‑передачи недвижимости;
- Выписка из ЕГРН;
- Платёжные документы (чеки, расписки, платёжные поручения);
- Справка 2‑НДФЛ за соответствующий год;
- Договор ипотечного кредита (если покупка осуществлялась в рассрочку);
- Справка банка об уплаченных процентах по ипотеке;
- Свидетельство о браке (при совместном распределении вычета между супругами).
Особый случай — несколько мест работы
Если у вас несколько работодателей, вычет можно получить только через налоговую службу, подав единую декларацию, где будут учтены доходы со всех мест работы.
Куда возвращается удержанный НДФЛ
После одобрения вычета налоговая перечисляет ранее удержанные суммы НДФЛ на ваш банковский счёт, указанный в декларации.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#налоговыйвычет #недвижимость #ипотека #налоги #жилье
