Законодательство в сфере недвижимости продолжает либерализироваться. Последние поправки в «дачную» и «гаражную» амнистии открыли возможности для регистрации объектов, которые раньше приходилось узаконивать годами, зачастую — только через суд. Разберем три ключевых изменения, которые упростят жизнь собственникам.
1. Дома блокированной застройки: прощайте, суды
Теперь жилые дома блокированной застройки (так называемые «таунхаусы» или дома на двух хозяев), возведенные до 14 мая 1998 года, можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Основные критерии для амнистии:
- Дом разделен на две и более части с общей боковой стеной без проемов.
- У каждой части есть отдельный выход непосредственно на собственный земельный участок.
- Здание построено до указанной даты.
Если ваш объект соответствует этим требованиям, процедура сводится к подготовке технического плана и подаче его в Росреестр. Судебные тяжбы для признания права собственности больше не требуются.
2. Хозяйственные постройки: регистрация по декларации
Оформление сараев, бань и летних кухонь стало доступнее. Если постройка является капитальной (имеет фундамент и прочно связана с землей), ее можно зарегистрировать без подготовки технического плана, если соблюдены условия:
- Наличие права собственности на земельный участок.
- Наличие документов, оформленных до 1 января 2013 года (техпаспорт БТИ, регистрационные книги или иные правоустанавливающие акты).
В этом случае достаточно заполнить декларацию и приложить имеющиеся документы. Если же архивных документов нет, для регистрации по-прежнему потребуется помощь кадастрового инженера и подготовка техплана.
3. Гаражная амнистия: второй этаж больше не помеха
Важное уточнение коснулось владельцев многоуровневых боксов. Теперь в рамках «гаражной амнистии» этажность объекта не имеет значения.
Ранее возникали сложности с регистрацией двухэтажных гаражей или строений с мансардами. Сейчас закон четко говорит: если гараж имеет общие стены с соседями в ряду и отдельный въезд, его можно оформить вне зависимости от количества уровней.
Почему стоит заняться оформлением именно сейчас?
Упрощенные режимы («амнистии») — это временная мера государства, позволяющая легализовать имущество с минимальными затратами. Регистрация объекта дает вам право:
- Свободно продавать, дарить или передавать недвижимость по наследству.
- Защитить постройку от сноса как «самовольной».
- Получить компенсацию в случае изъятия земель для государственных нужд.
Сложно разобраться в юридических тонкостях? Мы возьмем это на себя.
Специалисты «Центра Кадастра и Геодезии» более 10 лет помогают собственникам в разных регионах страны оформлять недвижимость любой сложности. Мы не просто консультируем — мы сопровождаем вас на каждом этапе: от первого замера до получения итоговой выписки из ЕГРН.
Оставьте заявку на консультацию, и мы предложим решение вашей задачи уже сегодня!