На рынке новостроек есть этап, о котором знают не все покупатели — пресейл.
Именно на этой стадии часто появляются самые низкие цены в проекте и лучшие варианты планировок.
Разберёмся, как это работает.
Что такое пресейл
Пресейл — это этап закрытого бронирования квартир до официального старта продаж жилого комплекса.
Фактически это предварительная реализация проекта, когда девелопер ещё не открыл продажи для широкой аудитории.
Обычно доступ к таким бронированиям получают официальные партнёры застройщика — агентства недвижимости. Через них клиенты могут выбрать квартиру и зафиксировать цену до начала строительства и выхода проекта на рынок.
Как правило, пресейл проходит до получения разрешения на строительство или сразу после него, но ещё до публичного запуска продаж.
Покупатель подписывает договор бронирования, который фиксирует конкретную квартиру и её стоимость.
После этого, когда проект выходит в открытую продажу, заключается договор долевого участия (ДДУ).
Чаще всего между бронированием и подписанием ДДУ проходит 2–3 месяца, иногда дольше.
Какие есть риски
Важно понимать, что пресейл — это ранняя стадия проекта.
Поэтому есть несколько особенностей:
❗️Не все параметры проекта окончательно утверждены — инфраструктура, детали благоустройства или внутренние решения могут уточняться.
❗️Между бронированием и ДДУ проходит время, за которое могут измениться рыночные условия: ипотечные программы, ключевая ставка, правила применения субсидий.
❗️Не всегда стартовые цены действительно самые выгодные — иногда застройщик тестирует рынок. Поэтому важно сравнивать проект с аналогами в локации.
❗️Ограниченные финансовые инструменты — на ранней стадии часто нет рассрочек с фиксированным платежом или специальных ипотечных программ.
Поэтому на пресейле особенно важно детально анализировать проект и планировать стратегию покупки объекта.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
(ТГ) Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
А также в мессенджере MAX:
(MAX) Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
Какие возможности дает пресейл
Несмотря на риски, именно пресейлы часто дают лучшие условия покупки.
Основные преимущества:
✅ минимальная цена в проекте
✅ доступ к самым ликвидным лотам — видовые квартиры, удачные планировки, хорошие этажи
✅ возможность подготовить деньги — между бронированием и ДДУ часто есть несколько месяцев, когда средства можно держать на депозите
На практике именно на стадии пресейла часто покупаются квартиры, которые через год оказываются самыми ликвидными в проекте.
Наш опыт
Моя команда регулярно участвует в пресейлах и стартах продаж новых жилых комплексов Москвы.
За последние годы мы забронировали для клиентов десятки квартир по стартовым ценам, которые уже через несколько месяцев или даже недель становились недоступными.
Ниже — несколько примеров таких сделок (кейсы описаны в моем телеграм-канале):
+70 % за 2 года
Если вы хотите забронировать квартиру в новом проекте — просто напишите мне: Telegram / MAX. Расскажу о ближайших стартах и помогу выбрать действительно сильный вариант.
Читать также:
☑️ТОП новостроек Москвы на старте продаж в 2026 году
☑️ЖК Aurus Residences (Страна.Сити) | Старт продаж премиум-небоскрёба
☑️ЖК С5 от MR Group на ул. Серегина, 5 (р-н Аэропорт)
☑️ЖК «Муза» у метро Аэропорт от Мангазея | ул. Красноармейская, 11
☑️ЖК Погодинская, 24 от Vesper — старт продаж клубного дома в Хамовниках
☑️ЖК на ул. Викторенко от Capital Group | старт продаж у Ходынского поля