"Знаешь, у Пиотровского есть книга "Мой Эрмитаж". А вдруг я однажды напишу книгу "Мой Крым?". "Можешь начинать уже сейчас" - отвечает муж, круто поворачивая на вираже дороги Судак - Новый Свет. Я хихикаю, это уже наша вторая поездка в Крым, и я думаю, что последняя, а через год мы опять поедем в Европу или Азию.
Когда это было? Года 3-4 назад. Уже тогда муж решил, что мы купим здесь землю и построим дом. Правда, про его планы я тогда ничего не знала. Поэтому просто радовалась отпуску и понимала, что Крым - вполне себе альтернатива заграничным южным курортам: есть море, есть горы, есть музеи, есть вкусная местная еда.
В следующий отпуск мы съездили в Болгарию, но уже это было не просто: перелет с пересадками, проблемы с платежными картами. Поэтому через год мы снова оказались в Крыму. И уже стали думать вместе, а что если... И в первый раз разнообразили пляжный отдых поездкой по некоторым объектам. Эх, сейчас я жалею, что тогда не слушала мужа. Мы могли бы купить вполне приличный участок на ЮБК (Южный берег) за приемлемые деньги. Но мы были еще тогда совсем новички, а про рынок недвижимости в Крыму всегда ходили страшные легенды, и я отговорила мужа.
Тем не менее, решение есть. Нет опыта и знаний. Что ж, займемся на досуге. Что еще делать вечерами в сером Питере? И мы погрузились в новый для нас мир - мир будущих владельцев земли в Крыму.
Для начала посчитали, что можем себе позволить. Нужен участок, причем недорогой, так как далее предстоит стройка. В общих чертах определяемся с местом - бескрайние степи нас не интересуют, для нас важны видовые характеристики, причем нет конкретных - море, горы, виноградники, сосновый лес - не важно. А также нужна близость к городам, более-менее развитая инфраструктура, море - пусть не в шаговой доступности, но лучше в пределах часа на машине.
Первый этап пройден, переходим ко второму. Поиски.
Две основных площадки - Авито и Циан. Объявлений много, бери-не хочу. В основном от агентств, каждое объявление сулит незабываемый вид, живописные горы, ласковое море. Но без конкретики. Зачастую нужная информация очень скупа, а кадастровый номер почти всегда по запросу, и то, не факт, что дадут. А ведь именно там и "зарыта собака".
Что смотрим на кадастровой карте.
1. Статус участка. Есть несколько видов: СНТ, ИЖС, Гос. собственность (участки в аренде), сельхоз назначения и даже крестьянское хозяйство (а что, еще есть крестьяне?). СХ и Крестьянское хозяйство отметаем сразу: хоть цена и манит, и расположение часто прямо на берегу моря, но по закону РФ на таких участках строить ничего нельзя, можно только сажать. Далее, участки в аренде. По словам агентов, можно выкупить у государства за небольшой процент от кадастровой стоимости (5% вроде) после строительства дома. А если мы так долго будем строить дом, что законы поменяют? Отметаем и аренду. Остается СНТ и ИЖС. В целом, насколько я уяснила для себя, и то, и другое можно покупать. СНТ часто находятся в черте города, если важно, там можно прописаться, есть возможность подключения всех коммуникаций, газа в том числе. Есть и минусы: в СНТ, как правило, узкие дороги, почти все, кроме центральных, грунтовые, а размеры часто всего 4 сотки плюс ежегодные взносы. Но в целом, брать можно.
2. Так, со статусом определились. Далее, неизвестный зверь ЗОУИТ. Если кратко - ограничения использования территории. Иногда купить землю можно, а вот построить ничего нельзя. Да, так бывает. Может быть заповедник, может быть водоохранная зона, может быть линия электропередач (кстати, как-то были в Скалистом, не знаю, есть ли там ЗОУИТ, но недалеко от домов проходят столбы, от которых исходит постоянный гул - неужели кто-то добровольно может там жить?) . Иногда строить можно, но есть список ограничений, например, запрещено делать канализацию, или выполнять работы с рельефом. Всю эту информацию можно узнать на кадастровой карте, достаточно проставить галочки в слоях. Отметаем все участки, которые попадают в зону с ограничениями.
3. Что смотрим еще. Форму участка. О, это стоит хоть раз увидеть! Конечно, надо понимать, что очень много участков расположено на горных склонах, и рельеф диктует свои условия. Но все же, раз это продается, значит, предполагается, что тот, кто купит, сможет там что-то построить? И вроде цена нормальная, и фотографии красивые, но потом запрашиваешь кадастровый номер, смотришь на план, и понимаешь, что из 7 соток пригодны для строительства только 2, а с учетом отступов (по 3 метра от забора) получается, что можно построить только будку для собаки. Правда, с шикарным видом на море.
Кстати, поэтому не редки случаи в Крыму, когда вначале строят, заведомо зная о нарушении, а потом подают на дачную амнистию. Так что если есть пятно застройки, агенты обязательно с гордостью пишут об этом в объявлении.
4. Еще на кадастровой карте можно посмотреть, как добраться до участка. Тут тоже могут всплыть нюансы. Как-то наши друзья-агенты предложили нам участок. На ЮБК, Голубой залив, не дорого (относительно). Правда, ПОКА (год, два?) дороги к нему нет. И как прикажете завозить туда материалы? На вертолете? Это был участок в лесу. А иногда такие участки есть и в старых садоводствах. Есть такое понятие - сервитут - дорожка для проезда или прохода по чужому участку. Такой участок мы смотрели в Терновке. Вот ваш участок, но тут будет дорожка к верхней части. Это хозяева взяли свой большой участок, разделили пополам, и предлагают потом часть территории отдать для проезда наверх. Сомнительная выгода. Тот участок, кстати, запомнился еще можжевельниками. Они краснокнижные. Рубить нельзя помиловать. На каждый можжевельник надо получить порубочный билет, либо штраф, точно не скажу, но суммы огромные.
Итак, по итогу изучения кадастровой карты мы отсекли то, что точно нам не подходит. Выбор стремительно сократился. Но пока он еще есть. Далее предстоит выезд в натуру. Это заслуживает отдельной статьи, а пока постараюсь найти фотографии в своем архиве.
Согласитесь, поиск участка мечты похож на детективное расследование?