Эксперты прямо указывают на причину: запрет на штрафы для нерадивых застройщиков
С некоторых пор в России появился новый, неслыханный ранее термин: «новое аварийное жилье». Его застройщики, в погоне за сверхприбылями, строят взамен старого аварийного жилья. По оценкам экспертов Центра «Аналитика. Бизнес. Право», только в 2025 году 93% новостроек в стране были сданы с дефектами. Это связывают с действующим с 2024 года мораторием на штрафы для нерадивых застройщиков. Подробности в материале Vostok.Today.
Ранее мы писали: В России пустуют 60% новостроек – Минстрой РФ обещает снижение цен
Купи себе проблему в ипотеку
В исследовании Центра эксперты предупреждают: по итогам 2026 – 2028 годов доля некачественного нового жилья вырастет до 95%, а к 2030 сократиться до 94%.
Таким образом, безумно дорогие российские новостройки, которые подавляющее большинство россиян покупают в ипотеку, попадая в многолетнюю кабалу к банкам, задолго до погашения многомиллионного займа могут принести множество проблем жильцам. Новостройки часто гремят на всю страну сломанными новыми лифтами, продуваемыми всеми ветрами окнами, кривыми стенами и полами. Ремонт такой новой квартиры, с учетом исправления всех недоделок застройщика, обойдется в сумму, равную трети стоимости квартиры.
«Это показывает устойчивое отсутствие улучшения качества сдаваемого жилья, а также высокую вероятность того, что дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями», - говорится в документе.
Все дело в том, что в 2024 году государство ввело мораторий на штрафы для застройщиков за некачественное жилье. Мораторий с тех пор продлевали несколько раз. И ситуация складывалась в точном соответствии с русской поговоркой «Кот из дому – мыши в пляс».
Видимо, «кот» в лице государства и сам испугался последствий вольницы для девелоперов. С 1 января 2026 года мораторий на штрафы отменен и, как подчеркнули в правительстве страны, продлеваться больше не будет. Государство, видимо, осознало, что построенные как попало многоэтажки скоро начнут рассыпаться. И ему, государству, придется отвечать на весьма неприятные вопросы разгневанных ипотечников.
Возьмем, для примера, Хабаровск. Там строительство жилья идет невероятно бурными темпами. Однако в последние годы хабаровчане массово жалуются на несоответствие запредельно высоких цен на новостройки их качеству. В числе основных претензий – отсутствие инфраструктуры. Рядом с новостройками нет ни детских садиков, ни школ, ни больниц. Люди также отмечают, что застройщики взяли моду месяцами задерживать выдачу ключей – даже на объектах, сданных в срок. Также хабаровчане указывают на отсутствие парковок – двор без машин это вообще не про Хабаровск. По словам горожан, дома сдают с нарушением температурных норм, в итоге жильцы всю зиму в них мерзнут, несмотря на горячие батареи, с углов дует ветер, из окон также. Жалобы на зверский холод в новостройках – самые распространенные среди хабаровчан.
Домораторились
И ничего поделать хабаровчане, равно, как и все россияне, с этими безобразиями не могли, потому, что: мораторий запрещал вообще любые претензии к девелоперам. Например, запрещено было требовать от застройщика компенсацию за просроченный ввод жилья в строй, равно, как и неустойку за задержку устранения дефектов. Невозможно было и потребовать выплату процентов за пользование деньгами при расторжении договора по желанию покупателя квартиры.
Теперь, с 1 января текущего года, мораторий отменен. Но введена отсрочка на выплату неустойки в части исполнения решения суда. Отсрочка не освобождает девелопера от выплаты, но существенно увеличивает сроки выплат. Действует такая мера только для старых долгов, предъявленных застройщикам до 1 января 2026 года. Ждать выплат придется год, да еще нужно будет судиться с застройщиком. Рассрочка введена для того, чтобы избежать шквала исков, который способен похоронить строительную отрасль – учитывая, что 93% новостроек в только в прошлом году введены с дефектами.
Для нового жилья, построенного и переданного заказчикам после 1 января текущего года, никакие отсрочки и моратории не действуют. Застройщики вынуждены будут более внимательно относиться к качеству жилья.
Кадры – решают
Откуда такие, воистину сногсшибательные, проценты по вводу некачественного жилья? Да все просто: дефицит кадров в российской строительной отрасли сегодня перевалил за миллион человек. Нехватка квалифицированных плиточников, отделочников, электриков, штукатуров на некоторых объектах превышает 40%. Как отмечают эксперты, когда руками работают люди, не обладающие необходимой квалификацией, а сроки сдачи объектов давят, брак практически гарантирован.
Давайте приплюсуем сюда возросшую себестоимость жилья, рост налогов, ГСМ, далее – вообще всего. Добавим дорогое проектное финансирование при высокой ключевой ставке ЦБ, гонку за объемами. В итоге получаем то, что имеем сегодня: почти все новое жилье в стране сдано с нарушениями.
По идее, если Минстрой РФ и прочие контролирующие органы уделят должное внимание контролю, ситуация должна начать выправляться. Так, с 1 марта текущего года введен ГОСТ на отделочные работы, а с января приняты нормы, дающие покупателям квартир больше прав.
Но дефективные новостройки вызывают тревогу: как они поведут себя в будущем?
Напомним, большинство новостроек в России стоят нераспроданными. Минстрой РФ еще в 2024 году обещал снижение цен на квартиры, но – не случилось. Да и откуда ему взяться, этому снижению?
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала.