С апреля текущего года вводятся новые требования к объектам на частных земельных участках, и к ним станут проявлять повышенное внимание не только кадастровые службы, но и местные администрации.
Важно отметить, что речь не идет о полном контроле и проверках всех дач или участков, а о ситуации, когда возникают сделки с недвижимостью, споры с соседями или поступают жалобы на нарушения. В таких случаях особое внимание уделяется различным постройкам, таким как бани, сараи, гаражи и другие хозяйственные сооружения.
Владельцам рекомендуется заранее разобраться, что из подобных конструкций считается безобидной хозяйственной постройкой и может оставаться без оформления, а что — требует обязательной постановки на учет как капитальной.
Если у бани или сарая есть фундамент, капитальные стены и крыша, и такие сооружения находятся на участке постоянно, то по закону их уже нельзя считать временными или временными времянками. Такие постройки начинают влиять на налогообложение, границы участка, а также на вопросы с безопасностью и санитарными нормами.
В связи с этим, при проведении сделок, оформления наследства или при продаже земли подобные капитальные объекты обязательно должны быть зарегистрированы в кадастре. Особое внимание уделяется сооружениям, расположенным близко к границе участка или к дороге — их наличие и оформление могут стать обязательными, иначе возможен отказ в регистрации или затягивание процедуры.
Что касается проблемных случаев, то часто возникают ситуации, когда баня, сарай или гараж строились за границами участка или нарушали нормативные отступы от заборов и соседних построек. В процессе межевания и юридической регистрации выявляется, что часть таких сооружений находится либо на земле общего пользования, либо частично на соседних участках.
В таких случаях собственнику могут потребовать не только узаконить такие постройки, но и привести их в соответствие с нормами или, в худшем случае, демонтировать. Уровень риска увеличивается, если между соседями уже существуют конфликты или есть жалобы в местные органы власти или прокуратуру.
Совет владельцам — особенно тем, у кого в ближайшие годы планируется продажа участка, оформление ипотек или раздел имущества между наследниками — уже сейчас проверять документы. Важным шагом является сверка планов БТИ с реальной застройкой — зачастую на бумаге значится один дом, а по факту на участке стоит баня, гараж и несколько сараев на капитальном фундаменте.
Чем раньше владельцы начнут устранять несоответствия, тем проще и дешевле будет подготовить документы и избежать проблем с инспекторами и чиновниками, а также обеспечить спокойствие и юридическую чистоту своей собственности.