Сегодня я покажу вам довольно необычный объект — крошечные апартаменты, которые находятся в Московский район. Расположены они в апарт-комплексе Vertical We&I Московская.
Этот формат жилья уже много лет активно развивается в Петербурге. Подобные комплексы строятся специально для краткосрочного проживания, аренды или инвестиций, и зачастую по своим характеристикам они ближе к гостиницам, чем к классическим квартирам.
В нашем случае речь идёт о действительно очень маленьких апартаментах. Их площадь составляет всего около 15 квадратных метров. И когда попадаешь внутрь, сразу понимаешь, что пространство здесь использовано буквально до сантиметра.
Небольшой, но аккуратный санузел
Первое помещение, которое мы видим при входе — это совмещённый санузел. Несмотря на маленькую площадь апартаментов, санузел здесь выглядит вполне аккуратно. Он полностью отделан плиткой и в целом производит довольно приятное впечатление.
Однако есть одна деталь, которая немного удивляет. В санузле установлена раковина, которую обычно используют на кухне. Это довольно редкое решение, но в таких компактных пространствах иногда приходится идти на подобные компромиссы.
Основное пространство апартаментов
Когда мы заходим в основное помещение, становится окончательно понятно, насколько компактный этот объект. Здесь нет полноценной кухни. По сути, вместо неё используется минимальный набор техники: небольшая плитка, холодильник.
Причём та самая раковина, которую можно было бы ожидать увидеть на кухне, уже установлена в санузле, поэтому сама кухонная зона выглядит ещё более условной. В результате пространство напоминает что-то среднее между маленькой квартирой и гостиничным номером. И, если честно, именно таким этот объект и задумывался.
Апартаменты как гостиничный формат
Подобные апартаменты изначально создавались как гибрид жилья и гостиницы. С одной стороны, здесь есть все формальные признаки квартиры: санузел, место для сна, мини-кухня. С другой стороны, площадь и планировка больше напоминают отельный номер, чем полноценное жильё.
Для краткосрочного проживания такой формат вполне может быть удобным. Но если говорить о длительной жизни, то пространство становится довольно ограниченным. И именно поэтому подобные объекты чаще всего покупают не для собственного проживания, а как инвестицию.
История с собственником
Я решил рассказать об этих апартаментах по одной простой причине. Недавно ко мне обратился собственник, который хотел сдать их в аренду, но при этом не очень хотел связываться с управляющей компанией, которая работает в этом комплексе.
На первый взгляд кажется, что лучше сдавать самостоятельно — ведь тогда не нужно платить комиссию управляющей компании. Но после консультации я всё-таки порекомендовал ему рассмотреть вариант работы с управляющей компанией. Почему?
Самостоятельная сдача или управляющая компания
Дело в том, что у подобных апартаментов доходность обычно не очень высокая. При самостоятельной сдаче собственник будет вынужден постоянно заниматься:
- поиском арендаторов
- коммуникацией с гостями
- уборкой
- контролем состояния объекта
А если работать с управляющей компанией, то прибыль может быть чуть ниже, но при этом все организационные вопросы ложатся на профессионалов. Поэтому в данном случае я посчитал, что сотрудничество с управляющей компанией будет более разумным решением.
Апартаменты как инвестиция — не самая простая история
Вообще апартаменты — это довольно непростой инструмент для инвестиций. Иногда их продают как идеальный способ создать пассивный доход, но на практике всё может быть гораздо сложнее.
Во многих случаях такие объекты оказываются довольно зависимыми от управляющих компаний, рынка аренды и общей загрузки комплекса. При этом похожие риски существуют и у обычных квартир, но у апартаментов они проявляются чаще и сильнее. Именно поэтому такие покупки всегда требуют внимательного анализа.
Как правильно выбирать инвестиционную недвижимость
Если у вас нет опыта работы с подобными объектами, крайне важно тщательно анализировать недвижимость перед покупкой. Нужно понимать:
- кто управляет объектом
- какая реальная доходность
- насколько востребована локация
- какие есть риски
Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, в том числе для посуточной аренды, вы можете обратиться ко мне. Я не только подбираю объекты, но и лично проверяю их состояние, а также сотрудничаю с несколькими управляющими компаниями, которые профессионально занимаются краткосрочной арендой квартир.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Если недвижимость находится в другом городе
Если же вы рассматриваете покупку недвижимости за пределами Санкт-Петербурга, вы можете воспользоваться моим руководством по юридической проверке недвижимости.
В нём подробно разобраны основные этапы проверки объектов перед покупкой: какие документы смотреть, на какие риски обращать внимание и какие ошибки чаще всего совершают покупатели.
Ссылку на руководство я оставил ниже. Его можно приобрести за символическую плату, но при этом оно может помочь вам избежать очень серьёзных проблем при покупке недвижимости: