Я недавно решил разобраться в довольно практичном вопросе: сколько сегодня стоит сделать нормальный ремонт в квартире. Не тот косметический вариант, когда переклеили обои и поменяли пару розеток, а полноценный ремонт, после которого можно спокойно жить несколько лет. Открыл сайты ремонтных компаний, посмотрел их калькуляторы и примерные сметы и картина оказалась довольно понятной.
Большинство компаний сейчас считают ремонт по квадратным метрам. В Москве в 2025 году средняя цена ремонта «под ключ» начинается примерно от 45-60 тысяч рублей за квадратный метр, если речь идет о полноценном капитальном ремонте с материалами среднего уровня.
Почему именно такой диапазон? Разница обычно объясняется тремя вещами: состоянием квартиры, количеством инженерных работ и уровнем материалов. Например, если квартира в новостройке и нужно делать всё с нуля электрику, сантехнику, стяжку пола стоимость ближе к верхней границе. Если это вторичка, где часть коммуникаций можно оставить, ремонт может выйти дешевле.
Если перевести цену за квадратный метр в реальные квартиры, получаются такие суммы.
Однокомнатная квартира площадью около 40 м² в Москве обойдётся примерно в 1,8-2,4 млн рублей.
Двухкомнатная квартира около 60 м² примерно 2,7–3,6 млн рублей.
Трёхкомнатная квартира площадью 80 м² примерно 3,6-4,8 млн рублей.
Причём важно понимать, что примерно половина бюджета обычно уходит на материалы. Минимальный набор черновых материалов сегодня стоит примерно от 10 тысяч рублей за квадратный метр, и это без чистовой отделки вроде плитки, дверей или сантехники.
Интересно сравнить эти цифры с регионами. Когда смотришь предложения компаний, например в Екатеринбурге или Нижнем Новгороде, становится заметно, что работа бригад там дешевле. В среднем ремонт под ключ в регионах стоит примерно 30-45 тысяч рублей за квадратный метр при похожем уровне отделки. Разница возникает из-за стоимости рабочей силы, аренды техники и общей конкуренции на рынке.
В итоге получается довольно наглядная картина. Если в Москве за ремонт квартиры площадью 60 м² обычно просят около 3 миллионов рублей, то в региональном городе тот же объём работ может стоить примерно 2-2,5 миллиона.
Когда смотришь на эти цифры, становится понятно, почему многие откладывают ремонт на годы. Ещё десять лет назад казалось, что миллион рублей это очень большой бюджет для квартиры. Сейчас же это скорее минимальный порог, с которого вообще начинается разговор о хорошем ремонте.