В феврале 2026 года в Госдуму внесли конкретный законопроект № 1141140-8 о повышении имущественных вычетов. Разбираем по фактам — без воды и домыслов.
📊 Что предлагают изменить с 1 января 2027 года
Параметр - Сейчас - Предлагается - Максимум к возврату (13%)
Покупка жилья - 2 млн ₽ - 8 млн ₽ - 260 000 → 1 040 000 ₽
Проценты по ипотеке - 3 млн ₽ - 6 млн ₽ - 390 000 → 780 000 ₽
Итого на одного - 650 000 ₽ - 1 820 000 ₽
На семью (двое супругов) - 1,3 млн ₽ - 3,64 млн ₽
🔍 Почему именно такие цифры?
Авторы законопроекта опираются на реальные данные конца 2025 года:
- Средняя цена квартиры в новостройке: ~9 млн ₽
- Средний ипотечный кредит: 4,62 млн ₽
- Нормативная стоимость 1 м² по РФ: 113,7 тыс. ₽
Текущие лимиты 2008 года покрывают лишь 20–25% реальных расходов — мера поддержки просто перестала работать.
⚠️ Важные нюансы, которые нужно знать уже сейчас
1. Это пока законопроект, а не закон
Документ внесён в Госдуму, но ещё не принят. Чтения, поправки, подписание Президента — процесс может занять месяцы. Не откладывайте важные решения в ожидании.
2. Дата возникновения права — ключевая
Новые лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года. То есть:
- Право собственности зарегистрировано до 01.01.2027 → вычет по старым лимитам.
- Регистрация после 01.01.2027 → можно претендовать на новые суммы.
Для новостроек важен акт приёма-передачи — уточняйте у юриста.
3. Право на вычет — одно на жизнь
Основной вычет (на покупку) даётся один раз. Если используете его частично — остаток можно добрать с другого объекта. Но если «сгорел» до 2027 года — новые лимиты на вас не распространятся.
4. Супруги могут удвоить выгоду
При покупке в совместную собственность каждый супруг получает свой лимит:
- Квартира за 10 млн ₽ → муж возвращает 1,04 млн ₽, жена — 1,04 млн ₽.
- Плюс проценты по ипотеке — ещё до 780 тыс. ₽ каждому.
🎯 Кому это выгодно в первую очередь?
✅ Семьям, планирующим покупку в 2027 году и позже
✅ Заёмщикам с большой ипотечной нагрузкой
✅ Тем, кто ещё не использовал право на вычет
✅ Покупателям жилья в регионах с растущими ценами
📝 Как получить вычет:
- Упрощённый порядок: ФНС сама формирует предзаполненное заявление в ЛК налогоплательщика — остаётся подтвердить.
- Через работодателя: Можно получать вычет ежемесячно, без уплаты НДФЛ с зарплаты (нужно уведомление из ФНС).
- Через декларацию 3-НДФЛ: Подаёте на следующий год после покупки — возврат одной суммой.
Документы: договор, платёжки, выписка из ЕГРН, справка 2-НДФЛ.
💬 Вместо вывода
Законопроект № 1141140-8 — серьёзная инициатива, которая может вернуть налоговому вычету реальную покупательную способность. Но пока это проект, а не гарантия.
🔹 Планируйте покупку исходя из текущих условий.
🔹 Если сделка намечается на 2027 год — отслеживайте статус законопроекта на duma.gov.ru.
🔹 Не используйте право на вычет «на мелочи» — приберегите для крупного объекта.
ℹ️ Информация актуальна на февраль 2026 года. Следите за официальными источниками: ФНС, Госдума, ДОМ.РФ.
А вы уже оформляли вычет? Или только присматриваетесь к недвижимости? Пишите в комментариях — обсудим нюансы 👇
#налоговыйвычет #недвижимость2027 #ипотека #НДФЛ #законопроект #Приморскийкрай #финансы