Арбитражный суд Ростовской области поставил точку в затянувшемся разбирательстве между компанией «Парус» и департаментом архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Суд не удовлетворил требование застройщика о признании недействительным решения об отмене разрешения на строительство 12-этажного бизнес-центра на улице Береговой.
В 2022 году внимание общественности привлек амбициозный проект строительства 12-этажного здания на месте бывшего ресторана. Несмотря на одобрение госэкспертизы и получение разрешения на стройку, жители и активисты выразили резкое недовольство. Главные опасения были связаны с предполагаемой близостью нового дома к существующим, критической нехваткой парковочных мест, угрозой транспортного коллапса и аварийных ситуаций на оживленном городском перекрестке.
Усилия ростовчан не прошли даром. По результатам проверки было выявлено множество нарушений, что привело к отмене разрешения на строительство.
История получила новое развитие в январе 2025 года. Компания «Парус» подала иск против департамента, оспаривая запрет на строительство, введенный из-за наличия теплотрассы на стройплощадке. Застройщик утверждал, что требование о переносе коммуникации выполнено, однако суду не было представлено убедительных доказательств. Попытка привлечь к разбирательству «Ростовские тепловые сети» для прояснения ситуации была отклонена судом.
В сентябре 2025 года ООО «Парус» запросило проведение экспертизы по законности строительства, ссылаясь на ранее выявленные восемь нарушений, включая проблемы с пожарной безопасностью, нехватку парковочных мест и строительство над теплотрассой. Суд удовлетворил это ходатайство.
Изначально провести экспертизу должны были до 1 ноября 2025 года. Однако результаты были получены только в конце января 2026 года. Причины задержки, озвученные экспертной организацией, вызвали недоумение: нехватка времени, массовые заболевания специалистов. Жители соседних домов предположили, что застройщик намеренно затягивал процесс.
После получения результатов экспертизы очередное заседание было отложено из-за необходимости ознакомления с документами. В феврале 2026 года прокуратура выступила с ходатайством о включении в дело возражений по итогам экспертизы. Надзорное ведомство обнаружило существенные расхождения между документацией ООО «Парус», данными ЕГРН и выводами экспертов.
По информации прокуратуры, количество охранных зон теплотрассы, указанное застройщиком и в ЕГРН (две зоны), не совпадает с выводами экспертов (одна зона). Кроме того, возникли вопросы к расстоянию от жилых домов до въезда/выезда с парковки. Ранее ООО «Парус» само указывало это расстояние как чуть более 12 метров (при норме не менее 15), тогда как эксперты оценили его в 16 метров. Очередное заседание вновь отложили для ознакомления с документами.
На заседании 10 марта представитель ООО «Парус» пытался опровергнуть возражения прокуратуры. Представитель застройщика утверждал, что ведомство допустило ошибки в интерпретации экспертизы и документации проекта.
Как сообщили порталу DonDay жильцы ближайших к стройке домов, доводы застройщика были настолько неясными, что даже судья не смогла их уловить. Более того, представитель «Паруса» заявил, что прокуратура превысила свои полномочия, выявляя ошибки, связанные с парковочными местами.
- Мы считаем, что прокурор превысил свои полномочия, - заявил представитель «Паруса». – Не было у прокуратуры таких полномочий.
Прокуратура и департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону, а также жильцы ближайших домов просили об отказе в признании запрета на строительство недействительным. Застройщик, в свою очередь, утверждал, что вся документация соответствует нормам, и просил отменить запрет.
Выслушав мнения всех сторон, судья объявила об отказе в удовлетворении иска строительной компании. ООО «Парус» не удалось оспорить запрет на возведение бизнес-центра.
- Мы победили! Ура! – поделились с корреспондентом портала DonDay жильцы соседних домов. – Конечно, мы понимаем, что это не конец истории. Скорее всего, они будут подавать апелляцию. Но на данном этапе нас очень радует это решение.
Компания-застройщик может обжаловать решение в вышестоящем суде.