Сколько стоит отремонтировать квартиру в Петербурге и как сэкономить не в ущерб качеству.
Весна — традиционное время активизации строительных и ремонтных работ. И здесь петербуржцев ждет неприятный сюрприз — цены выросли. Как прогнозируют эксперты, в дальнейшем их рост продолжится.
«Рекомендую закладывать в смету на 2026 год рост итоговой стоимости ремонта. Нужно учесть работы плюс материалы и заложить плюс 10-20% к текущим ценам. Для эконом-сегмента ожидается повышение на 15%, а для премиального до 25%», — отмечает глава Академии ремонта Domeo Глеб Лапшин.
Среди наиболее подорожавших с прошлого года материалов — электрооборудование, цементные смеси и газобетон. В дальнейшем основной рост цен ожидается на сухие смеси и металлы (на 7-12%), пиломатериалы (15%), обои, ламинат, кварц-винил и керамогранит (до 15-20%). Сантехника и межкомнатные двери могут подорожать на 15-20%, а окна ПВХ — до 30%.
«Стоимость работы мастеров-отделочников также увеличится. Мы видим, что зарплаты в отрасли становятся выше, а дефицит кадров сохраняется. Из-за этого в том числе на рынке серьезно уменьшается количество квартир с отделкой, а ведь совсем недавно формат предчистовой отделки преподносился девелоперами чуть ли не как новый стандарт сдаваемого жилья», — отметил в комментарии «РосБалту» дизайнер Андрей Воробьев.
Выводы эксперта подтверждают и риелторы. По оценке главы петербургского агентства недвижимости «прайд Групп», в агентствах «Прайд Групп» доля сделок по квартирам без отделки выросла с 15% до 65% за год. И эти цифры отражает не только отсутствие у покупателей средств на более дорогую квартиру с отделкой, но и желание застройщиков сэкономить на себестоимости проектов и сроках ввода, а также избежать разбирательств по наиболее проблемному и вызывающему претензии после сдачи дома сегменту работ. В такой ситуации очевидно: если квартира нуждается в ремонте, но откладывать его смысла нет. Никаких предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы цены на отделочные материалы начнут падать (как, впрочем, и на сами услуги).
«Просматривая сайты ремонтных контор, человек, как правило, не получает реальной информации. Например, я сейчас открыл первый попавшийся сайт, который предлагает ремонт квартиры (по метражу — студии) менее чем за 150 тыс. рублей. Есть и приписка о том, что материалы будут закупаться по цене производителя. Получается — примерно пять тысяч рублей за метр. Это — фантастика. Реальная стоимость ремонта в Петербурге (работа плюс материалы) 17-25 тыс. рублей за метр (меньшая цена — для эконом-варианта). Это если мы говорим о „косметике“. Причем для метр ремонта в студии стоит обычно дороже — никто не любит маленьких объемов. Если речь идет о капитальном ремонте, то говорить стоит уже о минимум о 40 тыс. рублей за метр, а в исторических дома, сохранивших элементы старинного декора, цена будет начинаться от 50-55 тыс. рублей. Что касается квартир от застройщика с предчистовой отделкой, то я бы ориентировался на 25-35 тыс. рублей за метр», — высказывает мнение Андрей Воробьев.
По словам эксперта, высокие цены на работы и материалы уже изменили ремонтные тактики петербуржцев. Зачастую они заказывают ремонт зонами: комната, кухня, ванная. Или — по видам работ: сначала электрика, потолок, стены пол. Впрочем, сэкономить можно и другими способами. Например — выбрать более демократичные по ценам материалы.
«Не надо гнаться за брендами. На рынке достаточно качественных российских, белорусских и китайских материалов. Также стоит учитывать, что потолок, например, дешевле не ровнять под покраску, а сделать натяжным. Подготовка стен „под лампочку“ для покраски также почти вдвое дороже, чем под обои. Если вы самостоятельно занимаетесь закупкой материалов, то старайтесь приобрести их у одного поставщика, чтобы получить скидку за опт. Не пренебрегайте отделами распродаж — скидки на небольшие остатки той же плитки бывают очень хорошие. Однако экономить на проводке и оконечных электроприборах, трубах и сантехнике (то есть — на всей инженерии) нельзя. Как и на черновых работах — если у вас некачественно выполнена стяжка, не оберетесь проблем с напольными покрытиями, а вкупе с неровными стенами получите еще и проблемы при установке дверей», — подчеркивает Андрей Воробьев.
Однако большинство петербуржцев все же прибегают к помощи ремонтных бригад, особенно, когда речь не идет о легком косметическом ремонте. Но здесь также есть свои нюансы.
«Хорошо, если бригаду вам посоветовал знакомый — и вы лично можете убедиться в качестве выполненных работ, а также согласны с их финальной стоимостью. В противном случае — придется промониторить рынок самостоятельно, чтобы понимать, какие цены предлагаются на материалы и услуги. Можно использовать сайты оптово-розничных магазинов и центров, специализированные форумы, где можно, например, объявить „тендер“ на установку окон и т. д.», — советует Андрей Воробьев.
С бригадой нужно работать исключительно по договору. Важно составить смету, разделить работу на этапы с обозначением реальных сроков их выполнения (оплата только поэтапная), требовать предоставления чеков, а также постоянно контролировать процесс. Нелишним будет составить дизайн-проект.
«Кстати, спрос на эти услуги растет. И мы четко понимаем, что это происходит не только потому, что люди хотят видеть квартиру в каком-то едином стиле. Дизайнер думает вместе с клиентом, обращает его внимание на неочевидные, но важные вещи. Это касается, и количества розеток, и правильной расстановки зонированного света, который не будет бить в глаза, и возможностей разрешенных перепланировок, и визуальных эффектов отделки, способных сделать помещение более комфортным для жизни конкретного клиента и т. д. Кроме того, рабочие чертежи позволят избежать ошибок ремонтников и трат времени и денег на переделки. Кстати, и по ассортименту материалов и ценам хороший дизайнер также проконсультирует, даже если проект не подразумевает точную номенклатуру. И это в том числе поможет исключить завышения сметы ремонтниками», — отмечает эксперт.
Елена Дудина