Несмотря на падение продаж квартир в новостройках, застройщики не планируют массовое снижение стоимости жилья. Напротив, квартиры продолжат дорожать темпами выше инфляции.
В России нет предпоссылок для снижения цен, заявили опрошенные Риэлти Таймс специалисты рынка недвижимости. Застройщики продолжают оптимизацию работы, пересматривают финансовые модели, но не готовы опускать прайс вниз.
За последний год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы повысилась на 31% даже на фоне сохранения жесткой монетарной политики Центробанка.
Продолжающийся рост цен на новостройки во многом связан не только с инфляцией, а с изменением структуры предложения на рынке. За последние годы девелоперы заметно сократили запуск массовых проектов, а наиболее доступные квартиры в разных сегментах постепенно раскупили. В результате средняя цена предложения растет быстрее, чем могла бы расти в условиях стабильного объема предложения. Формально инфляция сейчас находится на уровне около 6%, однако фактическое удорожание жилья в новостройках в среднем достигает 12–15%.
— Уверен, что на фоне планомерного снижения ключевой ставки первичное жилье в 2026 году продолжит дорожать быстрее инфляции, — убежден основателя компании SIS Development Ярослав Гутнов.
При этом главным ограничителем цен на рынке остается себестоимость строительства. Девелоперы просто не могут сильно снижать стоимость квартир без риска потерять рентабельность проектов, об этом говорит директор по продажам СК «Гарантия» Анастасия Сёмина.
По ее словам, в Краснодарском крае по состоянию на декабрь 2025 года себестоимость строительства составила около 58,9 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, средняя цена предложения на первичном рынке Краснодара держится примерно на уровне 178 тыс. рублей за квадрат. Именно этот разрыв между себестоимостью и рыночной ценой формирует экономику девелоперских проектов. Если цены на квартиры начнут заметно снижаться, часть строек просто перестанет быть прибыльной. Поэтому девелоперы скорее рассчитывают на период стагнации или умеренного роста цен в пределах инфляции, чем на резкое удешевление жилья.
— Массовой ценовой коррекции нет, — солидарна Ольга Гусева, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании KEY CAPITAL. — В регионах с избыточным предложением замедляется рост и снижается динамика продаж. При высокой ставке недвижимость проигрывает депозитам по гарантированной доходности, поэтому продавать объекты как инвестиционный актив сложнее. Рынок во многом держится за счет себестоимости и ограниченной маржи, а не за счет ценового демпинга.
В целом большинство опрошенных «Риэлти Таймс» экспертов сходятся во мнении, что существенного падения цен на новостройки ждать не стоит. Высокая себестоимость строительства фактически формирует на рынке жесткий ценовой «пол», ниже которого девелоперы просто не готовы опускаться. Даже в условиях замедления спроса рынок скорее перейдет в фазу стагнации, чем в сценарий масштабного снижения цен.
Раннее мы также сообщали, что скидки на новостройки есть, но их предлагают в скрытом формате. Эксперт рассказала, почему девелоперы не готовы анонсировать дисконты и договариваются о скидках кулуарно.
⌘ ⌘ ⌘
Телеграм замедляют, поэтому следить за свежими отраслевыми событиями и получать полезную инсайдерскую информацию о рынке можно в нашем канале в MAX.