Почему московский жилой комплекс так называется? Намекает ли название на петербургскую архитектуру — с камерными дворами, строгими фасадами и атмосферой Северной столицы — или это лишь отсылка к Ленинградскому шоссе? Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Татьяна Прачкина разбирается, что здесь действительно от Петербурга и удалось ли застройщику соединить дух двух столиц.
Локация
ЖК «1-й Ленинградский» находится в Молжаниновском районе на севере Москвы по Ленинградскому шоссе.
До станции МЦД-3 (Московские центральные диаметры) «Молжаниново» — 15 минут пешком. На автобусе за 20 минут можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». От комплекса до остановки автобуса на Ленинградском шоссе — 10 минут пешком.
Однако самый удобный вид транспорта в этой локации — автомобиль. До выезда на МКАД — всего 7 км, до аэропорта Шереметьево и торгового центра «Мега» — 10 км.
К комплексу примыкает деревня Новосёлки, в 70 м находится Большой Молжаниновский пруд, облагороженный застройщиком, в 500 м — Бурцевские пруды и памятник природы Молжаниновское верховое болото.
Молжаниновский район — один из районов Москвы, который пока не может похвастаться развитой городской инфраструктурой, но имеет хорошую рекреационную привлекательность.
О проекте
Застройщик — ДСК-1-Ленинградский.
Земля находится в собственности у застройщика.
Уже сданы шесть корпусов высотой от 12 до 15 этажей.
А теперь давайте посмотрим, насколько отличаются ожидание и реальность. На фото ниже — макет жилого комплекса, как его видит застройщик.
А это — результат. Можно смело сказать, что застройщик воплотил планы в реальность — макет соответствует действительности.
Детский сад сейчас находится в процессе передачи городу, строительство школы хотят завершить в 2027 году. Оба учреждения будут переданы городу и находятся в пределах ЖК.
Начато строительство 9-уровневого наземного паркинга на 762 машино-места. Также запланированы 1532 кладовые.
Всего запроектировано 3483 квартиры. На начало года в продажу выведено 170 квартир и 11 кладовых.
Масштабы строительства говорят нам о большом обособленном квартале-микрорайоне. А вот парковочный коэффициент маленький — 0,2. Пока жильцы паркуются на улицах и жалуются на проблемы с местами. Строящийся паркинг ненамного улучшит обстановку, поскольку машина здесь необходима каждой семье.
Архитектура и МОПы (места общего пользования)
Малоэтажные для Москвы дома спроектированы испанским архитектурным бюро CityThinking, хотя в антураже зимних пейзажей комплекс навевает мысли скорее о Скандинавии.
Я боялась увидеть питерские дворы-колодцы, но победила концепция уютных московских двориков.
Лобби оформлены лаконично.
В подъездах два входа — на улицу и во двор.
Как правило, в подъездах по два пассажирских и один грузовой лифт марки МЭЛ. В одном из подъездов, где на этаже всего по четыре квартиры, было только два лифта, и тот, в котором я ехала одна, почему-то показывал перегруз.
Пока ремонтируются квартиры, лифты и стены в подъезде закрыты защитными щитами.
В кладовые на минус первый этаж спускается только грузовой лифт. Помещение этого этажа представляет собой единое пространство под каждым из корпусов.
Коридоры на жилых этажах оформлены в спокойных, светлых тонах.
Квартирография
Застройщик предлагает варианты от студий площадью 28,2 м² до 4-комнатных квартир площадью 110,1 м².
Квартиры сдаются с отделкой White Box (базовая, под чистую отделку) и с готовой отделкой. Изначально были также варианты с мебелью и техникой, но сейчас их можно найти только на вторичном рынке.
Специально расспросила жильцов про слышимость. Вердикт — есть небольшой шум от соседей сверху и снизу.
Также у застройщика можно купить кладовые площадью от 2 до 7 м2 на –1 этаже. Стоимость — от 300 до 700 тыс. рублей.
Виды из окон крайних корпусов открываются на деревню Новосёлки, Бурцевские пруды и Большой Молжаниновский пруд с Ленинградским шоссе. И только у части подъездов окна будут выходить на паркинг и котельную.
Как ни странно, внутри ЖК очень тихо, и только в самых ближних корпусах едва слышно Ленинградское шоссе. Жители, с которыми я разговаривала, отмечают именно тишину и спокойствие как одно из основных преимуществ комплекса.
Двор
У каждого корпуса есть своя закрытая дворовая территория. Под покровом снега трудно оценить разнообразие детских площадок и тренировочных комплексов, но нравится, что оборудование сделано из дерева, а не из пластика и металла.
Все встреченные мною мамы дошкольников довольны закрытыми дворами. Но, к сожалению, зимой прогулки с коляской ограничены только территорией комплекса. Зато раз в три месяца для жителей комплекса организуют ярмарку с аниматорами для детей.
На первых этажах расположены коммерческие помещения. Практически все уже заняты магазинами, кафе и пунктами выдачи заказов.
Парковка
Так как концепция двора не предполагает машин, а наземный паркинг ещё не построен, автомобилями заставлены все свободные пространства вокруг. Даже днём выехать из комплекса может быть проблематично из-за сузившихся от снега и заставленных машинами дорог.
Инфраструктура и транспортная доступность
Пока не введён городской детский сад, можно воспользоваться имеющимся на территории частным. А вот в школу ребёнка придётся возить на автобусе или машине. Дети постарше ездят сами. Как сказали возвращающиеся домой школьники, дорога занимает 20–30 минут в зависимости от пробок на Ленинградском шоссе. Ближайшие школы — № 19, 20 и школа «Перспектива». До городской поликлиники № 45 (филиал 6) ходит автобус. На территории комплекса есть стоматология и лаборатория.
В 10–15 минутах от ЖК находятся ТРЦ «Мега Химки», «Лемана Про» и Hoff. Продуктовые магазины, пекарни, кафе, пункты выдачи, химчистка — в самом ЖК. Доставка сюда тоже доступна. На территории есть несколько спортивных клубов. Единственное, чего не хватает женскому населению, — магазины одежды.
Квадротрек «Формула-7» — в пяти минутах на машине. Можно поучаствовать в заездах или посмотреть соревнования.
В 25 минутах пешком расположен конноспортивный клуб «Планерная», а в 25 минутах на машине — Московская школа гольфа в Куркино.
Комплекс находится в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Для разворота в сторону центра придётся проехать 1 км.
До ТТК (Третьего транспортного кольца) можно добраться за 15 минут без пробок, однако пробок на Ленинградском шоссе после платной дороги на Шереметьево и в Химках нет, возможно, только ночью.
До аэропорта Шереметьево — всего 10 минут на машине.
На автобусах за полчаса можно добраться до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Остановка находится в трёх минутах от комплекса.
В 15 минутах ходьбы — железнодорожная станция Молжаниново (бывшая Планерная) Ленинградского направления, где можно воспользоваться МЦД-3.
Цены
Квартиры в отделке White Box + готовая отделка в санузле:
💰 студии: ~9,3–10,35 млн рублей за 24–27 м² → ~345 000 – 430 000 руб./м²;
💰 1-комнатные квартиры: ~10–14 млн рублей за 34–42 м² → ~266 000 – 352 000 руб./м²;
💰 2-комнатные квартиры: ~13,5–18 млн рублей за 58–59,6 м² → ~227 000 – 298 000 руб./м²;
💰 3-комнатные квартиры: ~17–22 млн рублей за ~68–84 м² → ~198 000 – 284 000 руб./м²;
💰 4-комнатные квартиры: 22,8 млн рублей за 110 м² → ~207 000 руб./м².
Квартиры с готовой отделкой:
💰 студии: ~8,8–11 млн рублей за 23–30 м² → ~314 000 – 445 000 руб./м²;
💰 1-комнатные квартиры: ~11–15 млн рублей за 30–42 м² → ~303 000 – 381 000 руб./м²;
💰 2-комнатные квартиры: ~14,5–19 млн рублей за 51–63 м² → ~258 000 – 326 000 руб./м²;
💰 3-комнатные квартиры: ~18–19 млн рублей за ~76–84 м² → ~237 000 – 330 000 руб./м²;
💰 4-комнатные квартиры: ~23–24 млн рублей за 110 м² → ~210 000 – 219 000 руб./м².
Резюме
Я не нашла в ЖК «1-й Ленинградский» явных отсылок к архитектуре Санкт-Петербурга. Такой комплекс можно представить в любом крупном городе нашей страны, и он легко впишется в современную архитектуру.
На мой взгляд, этот уютный обособленный комплекс хорош для семей с маленькими детьми, любителей пеших прогулок и сотрудников аэропорта Шереметьево, но вряд ли подойдёт тем, кто ведёт активную социальную жизнь.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!