На рынке столичной недвижимости появился неожиданный лот — здание «Известий» на Пушкинской площади выставлено на аукцион для аренды сроком на десять лет. Этот объект, находящийся в федеральной собственности, давно привлекает внимание как архитектурный памятник и символ советской эпохи. Теперь же его судьба может кардинально измениться: организатор торгов, «Комбинат питания «Кремлевский» управделами президента РФ, объявил стартовую цену аренды — 236 миллионов рублей за весь период.
Площадь здания составляет 8,9 тысячи квадратных метров, а высота — семь этажей. Построенное в 1927 году по проекту архитектора Григория Бархина, оно признано объектом культурного наследия регионального значения. Однако, несмотря на статус, состояние здания оставляет желать лучшего: по документации к аукциону, оно передается в ограниченно-работоспособном виде и требует ввода в эксплуатацию. Это обстоятельство может отпугнуть часть потенциальных арендаторов, но для других — стать поводом для выгодных инвестиций.
Начальная стоимость аренды одного квадратного метра установлена на уровне 26,4 тысячи рублей без учета НДС. Шаг аукциона — 11,8 миллиона рублей. Заявки на участие принимаются до 27 марта, а сами торги назначены на 1 апреля. По данным ТАСС, условия позволяют использовать помещения под офисы, торговлю, общепит или услуги, а также сдавать их в субаренду. Такой подход открывает широкие возможности для бизнеса, но и риски немалые: реставрация и адаптация исторических зданий в Москве часто сопровождаются бюрократическими сложностями и непредсказуемыми расходами.
Рынок коммерческой недвижимости в столице переживает не лучшие времена: спрос на уникальные объекты остается, но инвесторы все чаще проявляют осторожность. Особенно когда речь идет о зданиях с ограничениями по использованию и необходимостью серьезных вложений в ремонт. Тем не менее, статус и расположение здания «Известий» могут сыграть решающую роль — такие адреса редко появляются в открытом доступе. Возможность субаренды добавляет привлекательности лоту, хотя и не гарантирует быстрой окупаемости вложений.
В последние годы на рынке все чаще обсуждают, насколько оправданы вложения в объекты культурного наследия. С одной стороны, это шанс получить престижный адрес и уникальное пространство, с другой — риск столкнуться с затяжными согласованиями и непредвиденными затратами. В случае с «Известиями» ситуация осложняется еще и необходимостью ввода здания в эксплуатацию, что может затянуться на месяцы, а то и годы. Но, как показывает практика, именно такие объекты иногда становятся самыми обсуждаемыми и востребованными на рынке.