В Кастилии и Леоне разгорается скандал вокруг социальной аренды: сотни семей с ограниченными доходами вынуждены ежемесячно платить суммы, превышающие установленные законом пределы. Эта проблема затрагивает не только их финансовое положение, но и поднимает вопросы о контроле со стороны региональных властей. Как отмечает El Pais, несмотря на многочисленные обращения и официальные доклады, ситуация остаётся без изменений.
Суть проблемы — в ошибках расчёта стоимости аренды, допущенных профильным ведомством. В результате 351 арендатор жилья VPO (Viviendas de Protección Oficial) платит до 100 евро сверх установленной ставки. Эти квартиры принадлежат инвестиционному фонду, который, по мнению пострадавших, использует уязвимость арендаторов. Многие из них опасаются публичности, опасаясь потерять жильё, хотя по закону выселение за подобные жалобы невозможно.
Ошибки и бездействие
Один из пострадавших, Даниэль Рехон (Daniel Rejón), проживает в муниципалитете Лагуна-де-Дуэро (Laguna de Duero) в провинции Вальядолид. Его семья арендует небольшую квартиру с явными признаками износа. По официальному документу, подписанному начальником отдела жилищных субсидий Марсиалем Барба (Marcial Barba), сумма аренды превышает лимит почти на 80 евро в месяц. Дополнительно арендатор вынужден оплачивать налог на недвижимость (IBI), который по закону должен платить собственник жилья.
В документах, предоставленных жильцам, прямо указано, что подобные условия противоречат действующему законодательству. Верховный суд Испании в 2023 году уже подтвердил, что налог IBI не может быть переложен на арендаторов VPO. Несмотря на это, региональное управление во главе с Марией Пардо (María Pardo), ныне кандидатом от Partido Popular, не предпринимает никаких шагов для защиты прав граждан.
Страх и давление
После заселения многие арендаторы получили письма с формулировками, вызывающими тревогу, например, «отказ в визировании договора аренды». В этих уведомлениях указывалось, что сумма аренды превышает допустимую, однако выселение не грозило. Тем не менее, подобные сообщения вызвали панику среди пожилых жильцов, некоторые из которых даже плакали, опасаясь потерять крышу над головой.
В попытке разобраться, арендаторы обращались к представителям фонда и чиновникам. Им обещали подать апелляцию, а в личных сообщениях советовали игнорировать официальные письма, утверждая, что власти якобы не проводят должных проверок. Однако, несмотря на обращения и формальные запросы, ответа от администрации не последовало, а незаконные платежи продолжают взиматься.
Финансовое давление
Даниэль Рехон, получающий 15 870 евро в год, уже переплатил около 1 000 евро за время проживания. По его словам, многие соседи оказались в аналогичной ситуации, но предпочли молчать из страха перед возможными последствиями. Некоторые арендаторы платят завышенные суммы годами, не зная, что их права нарушаются.
Судя по данным El Pais, проблема касается не только Вальядолида, но и других муниципалитетов региона. Вмешательство властей пока ограничивается формальными ответами, а реальные меры по защите арендаторов отсутствуют. Эта ситуация напоминает недавние инициативы правительства по ограничению доходов СМИ от госрекламы, когда новые правила были введены для повышения прозрачности и борьбы с злоупотреблениями, как подробно разбиралось в материале о новых ограничениях для медиа.
В последние годы в Испании участились случаи, когда крупные инвестиционные фонды скупают социальное жильё и устанавливают условия, противоречащие закону. В 2024 году в Мадриде и Барселоне уже фиксировались аналогичные жалобы на незаконные надбавки и попытки переложить налоги на арендаторов. Власти обещали усилить контроль, однако на практике многие семьи продолжают сталкиваться с несправедливостью. Эта тенденция вызывает обеспокоенность среди экспертов и общественных организаций, следящих за рынком доступного жилья.