Весной 2003 года мой дед Егор из новостей узнал о том, что призедент Российской Федерации Владимр Владимиирович Путин обьявил о льготном жилищном займе с льготной годовой ставкой 5 %. Эту льготную программу государство разработало для поддержки молодых семей.
Мой дед загорелся помочь внукам (мне и моей жене) приобрести свое отдельное жилье. Первым делом мы втроем (я, моя жена и мой дед) пошли в областную администрацию уточнить информацию об этой программе. В администрации нам подтвердили достоверность информации и направили в организацию, которой администрация делигировала полномочия по оформлению таких займов. В той организации рассказали, что для получения такого займа на покупку жилья, нам потрeбуется первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости жилья, приняли от нас заявление на участие в этой программе и сказали подъискивать квартиру, потому как они могут в любой момент одобрить наше заявление на получение займа.
Так начаналась ипотека в России.
На тот момент у моей молодой семьи не было необходимой суммы денег для оплаты первоначального взноса в размере 50% от стоимости даже самой дешевой квартиры. В то время я и моя жена жили отдельно в съемной онокомнатной квартире и мы не могли даже представить возможность покупки квартиры. Однако мой дед был настроен решительно. Он сказал, что сделает все, чтобы собрать необходимую сумму. Нам сказал откладывать с зароботанной платы максимально возможную сумму денег, а сам стал разговаривать с родственниками на предмет - кто сколько сможет выделить денег нам на покупку квартиры. Также мой дед порекомендовал начать поски квартиры.
В течении первых двух месяцев мы нашли несколько вариантов квартир, которые подходили нам, но организация по предоставлению жилищного займа молчала, и мы перестали искать подходящие кватриры. За это время у нас сложилось представление о стоимости квартир на рынке. Мой дед не унывал. Он продолжал убеждать родственников в необходимости помочь молодым приобрести свое жилье, я и моя жена также встречались и разговаривали с родными на эту тему. И это стало приносить плоды. Постепенно мои родные стали соглашать выделить деньги для покупки квартиры.
И вот 22 декабря 2003 года мне позвонили с той самой организации и сообщили о том, что они готовы предоставить мне и моей жене жилищный займ. Также они сообщили о том, что к 12 января 2004 годя я дожен предоставить 21 документ на получение этого займа, а также подтвердить наличие денежной суммы в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры.
Эта новость была просто ошеломляющая по нескольким причинам. Во-первых мы уже не сильно надеялись получить одобрение на займ, но это произошло! Во-вторых срок на сбор достаточного количества документов был не большой и период времени года был очень не удачный.
Дело в том, что в России Новогодние каникулы начинаются с 31 декабря и длятся до 9 января. В период таких каникул 7 января отмечается большой Христианский праздник - Рождество Хритово. И как правило в последнюю рабочую неделю декабря происходят корпоративы, в общем у людей не рабочее настроение. А мне тогда приспичило приличный пакет документов собрать.
Поначалу мне отказывали в выдаче необходимых документов. Говорили, чтобы я пришел после праздников. А мне сразу после праздников необходимо было предоставить все документы в кредитную организацию. Вообщем собрать в необходимый срок документы – для меня это было крайне важно. Придумал я тогда как мне выйти из той ситуации. Закупился конфетами и шампанским и пошел поздравлять людей, от которых я должен был получит документы. Т.е я приходил в организации, находил человека, который уполномочен был выдать документ, требующийся мне, первым делом я поздравлял этого человека с предстоящими праздниками и это его или ее радовало, а затем я просил выдать необходимый мне документ. Пришлось потратиться на сладости и шампанское, но это того стояло. Я собрал все документы в течении декабря.
С огромной помощью моего деда мои родственники и я с моей женой собрали нужную сумму для первоначального взноса на покупку квартиры.
12 января 2004 года я предоставил полный пакет документов в заемную организацию. Несколько дней заняла проверка документов, после которой мне назначили день для подписания договора займа. Через три дня после этого я увидел заемные деньги на моем банковском счету.
Основные условиям того договора жилищного займа были следующие:
- заемные деньги переводятся в течении трех банковских дней после подписания договора;
- заемные денежные средства могут быть использованы только на приебретение квартиры, находящейся в Волгоградской области Российской Федерации;
- сумма предоставленных заемных средств не должна превышать 50% от стоимости приобретенной квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение квартиры в собственность на мое имя и на имя моей жены (свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру), должны были предоставлены в течении двух месяцев, после подписания данного договора жилищного займа;
- платежи по данному подоговору жилищного займа должны были вноситься каждые три месяца равными платежами (аннуэтентный платеж);
- годавая процентная ставка была установлена в размере 5% годовых;
- срок договра составлял 15 лет;
- обременение на квартиру в пользу Заемщика не налогалось, т.е. право собственности на квартиру было зарегистрировано без обременения;
- и было еще одно ОЧЕНЬ ВАЖНОЕ условие: в случае нарушения условий данного договора с моей стороны, я, моя жена и два моих поручителя (мы все несли солидарную ответственность по данному договору, обязаны единовременно вернуть денежную сумму в размере 200% от суммы займа!!!
После подписания договора жилищного займа нас поздравили, подтвердили, что мы будем выплачивать только сумму займа и проценты по договору, никаких иных платежей у нас не будет, а если за время действия договора у нас родится ребенок, то государтво погасит оставшуюся задолженность, нам только нужно предоставить в эту организацию свидетельство о рождении ребенка. Просто сказка какая-то!
Мы возобновили поиски квартиры. Времени на выбор квартиры в нашем распоряжении было около двух недель, поскольку на регистрацию перехода права собственности в то время требовалость 30 календарных дней, также нужно было выделить несколько дней на подготовку к сделки и подачу документов на государственную регистрацию, а завершить весь этот процесс мы должны были в течении двух месяцев, иначе нам грозил ОГРОМНЫЙ ШТРАФ.
Мы выбрали одну из самых дешевых квартир. И как только это произошло, нам стало понятно, что нам не хватает 13% от полной стоимости квартиры и денежной суммы на различные расходы, требующиеся для проведения сделки, что составляло еще 2% от стомимости квартиры. В общей сложности нам необходимо было найти еще 15% от стоимости квартиры. Родственники уже отдали нам все, что могли. Пошел просить в долг у друзей и ребят с которыми учился в институте. И у нас получилось за короткое время набрать нужную сумму и мы купили квртиру в необходимый срок. В конце февраля мы получили документы на квартиру после государственной регистрации и предъявили их в кредитную организацию.
Квартира, которую мы купили, была небольшая:общей площадью всего лишь 30,0 квадратных метров, одна жилая комната 16,4 квадратных метра, кухней 5 квадратных метра, с маленькими ванной комнатой и прихожкой, без балкона. Распологалась эта квартира на четвертом этаже пятиэтажного дома 1961 года постройки. Состояние этой квартиры требовало ремонта и так как у нас не было возможности произвести ремонт сразу, мы вымыли квартиру и с радостью заехали в нее. Ведь это было НАШЕ личное жилье. Вот так да! Как сказал мой тесть: «Главное, чтобы стены были, а остальное со временем наживете!»
Я безмерно благодарен своему деду Егору (он отец моего отца)! Ведь именно он был инициатором этого очень важного для моей семьи дела и на протяжении всего процесса был активным его участником! Показал мне на собственном примере как можно ставить высокие цели и достигать их, пройдя сквозь различные сложные ситуации, не потеряв веру в успех дела, проявив упорство и настойчивость. Тем самым он научил меня искусству ведения переговоров. В 2007 году мой дед Егор ушел из жизни во время операции на сердце и тогда я понял причину, по которой он так сильно торопился помочь мне и моей жене приобрести квартиру. Спасибо Тебе дедушка за все, что Ты сделал для меня! Я все помню!
Также хочу выразить свою благодарность всем моим родным, которые помогли мне и моей жене в покупке первой нашей квартиры. Отдельная благодарность двум моим поручителям, которые разделили со мной ответственность по договору и рисковали своим имуществом (жилищный займ был погашен мной без просрочек).
Прошло полгода с того момента, как мы (я и моя жена) стали владельцами квартиры, и я получил письмо с налоговой инспекции. В том письме говорилось о том, что я получил жилищный займ с годовой процентной ставкой 5%. Также в том письме указывался размер ключевой ставки 18% годовых. Ключевая ставка устанавливала минимальный размер годового процента, ниже которого банки не выдавали кредиты в России. И объяснялось, что я получил «материальную выгоду» в размере 13% годовых (18%-5%=13%), получив жилищный займ. Эту «материальную выгоду» налоговая приравняла к выйгрышам в лоторею и нахождению кладов, что означало то, что я должен вернуть треть государтсву, и потребовала ежогодно платить налог в размере 4,29% от остатка по жилищному заму. Это была ощутимая сумма для моей семьи и, что очень важно, этот платеж был обсолютно неожиданным! Вот так!
Я обратился за разъяснениями в налоговую инспекцию, в областную администрацию и в кредитную организацию, которая предоставила жилищный займ. Во всех организациях мне подтвердили достоверность информации и сказали, что все так и должно быть! Получается, что российское государство если что-то и дает своему народу (что бывает очень редко!) одной рукой, второй рукой забирает!
В то время бюджет моей молодой семьи был расписан до копейки, причем не одной копейки не было свободной. Для того, чтобы собрать нужную сумму для нового платежа в налоговую инспекцию, моей семье пришлось урезать расходы на элементарные нужды (расходы на питание и приобреиение одежды). Так моя семья стала выплачивать причитающиеся платежи по жилищному займу каждые три месяца, в соответствии с договором, а платежи в налоговую - ежегодно. Одна мысль грела: ведь мне и моей жене при оформлении жилищного займа сказали, что с рождением первого ребенка в нашей семье, государство погасит остаток задолженности по этому займу. К тому моменту моя жена была беременна.
26 декабря 2004 года в моей семье родилась первая дочка, которую назвали Александра. Это было очень радостное события для моей семьи.
В январе 2005 года я получил свидетельство о рождении дочки и предъявил его в организацию, которая предоставила мне жилищный зайи, для получения государственной выплаты на погашение остатка задолженности по жилищному займу в связис с рождением первого ребенка. Я и моя жена очень ждали этого погашения задолженности, ведь это бы дало возможность вздохнуть легче, освободило нас от сложных платежей, с которыми мы еле справлялись. Тем более, что с рождением дочки, расходы нашей семьи увеличились.
Ответ был просто ошеломляющий: нам подтвердили то, что такое досрочное погашение со стороны государства при рождении первого ребенка в молодой семье (не один из супругов не достиг 30-летнего возраста) существует, но для нас оно не доступно. Оказалось, чтобы получить такую выплату, нужно было заполнить соответствующее заявление и подать его в администрацию нашего района до получения жилищного займа, но нам об этом никто не сказал, хотя времени у нас было достаточно, чтобы это заявление подать.
Нам было очень тяжело справляться со всеми платежами, но мы смогли выплатить жилищный займ, не допустив при этом не одной просрочки.
Российское государство во главе с Путиным громко заявляло о программах поддержки населению страны. Однако эту поддержку было очень сложно получить, поскольку условия для получения были либо невыполнимые либо тщательно скрывались от народа, а если и удавалось кому-то из простого народа попасть в подобную программу, то выплаты либо незначительные, либо выявлялись новые условия, которые делали невозможным получения подобной государственной помощи.
Я считаю, что все программы поддержки населения страны должны быть в открытом доступе, с полной ясностью и выполнимыми условиями.
Это еще одна причина, по которой «Я Против Режима Путина!».