Что нужно знать при Дарении квартиры.
1) С 2025 года Договор дарения квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в том числе между близкими родственниками. Если нотариальная форма сделки не соблюдена, то сделка ничтожна.
2) При дарении квартира становится собственностью одаряемого сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Право собственности считается перешедшим с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости
Друзья, многие при жизни спешат расстаться со своей недвижимостью одарив своей квартирой детей, внуков , племянников или племянниц, если ни детей, ни внуков нет.
Однако, многие не понимают, несмотря на разьяснения нотариуса, что подарив квартиру они больше не собственники своей квартиры и никаких прав на нее не имеют , в том числе жить там .
У детей, внуков, племянников и племянниц могут появиттся люди, которые будут оказывать на них влияние и любящий племянник встретив, например девушку с которой ему надо где -то и на что -то жить станет вдруг совсем не любящим или скоропостижно скончается, а его наследницей станет его жена , которая подобных чувств к Вам совсем не испытывает .
Ситуации когда , пожилые люли остается без единственного жилья, без крыши над головой встречаются довольно часто. Поэтому:
- Никто не знает сколько кто проживет и кто умрет раньше, может Вы на 50 лет переживете одаряемого , если уж спешите расстаться со своим имуществом, но никакой больше квартиры у Вас нет , то в Договор Дарения целесообразно включать условие о том , что Даритель может отменить дарение, если он переживёт одаряемого.
- Пожилые Дарители часто остаются жить в подаренной квартире , поэтому цедесообразно включить в Договор дарение условие о том , что Даритель имеет право жить в квартире до конца его жизни
3) Если дарится квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса необходимо получить нотариальное согласие супруга на сделку.
4) Просто так отменить Дарение, если Вы передумали или обиделись на того, кому подарили квартиру не получится.
Основания отмены Дарения:
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
- Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- Допускается отказ от исполнения договора, содержащего обязательство дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ). Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Но , на таких условиях Договор дарения заключают очень редко. Но, можно пообещать подарить имущество при наступлении определенного события, например , после достижения совершеннолетия одаряемого или вступления одаряемого в брак.
- Можно оспорить Договор Дарения в суде например , если сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, когда даритель, заключая сделку, не мог понимать значение своих действий и руководить ими , недееспособность Дарителя, фиктивность сдеок. и т.д Оспорить дарственную после смерти дарителя могут и его наследники
5) Подарить квартиру то есть безвозмездно передать на неё права другому лицу, можно только в том случае, если право собственности Дарителя зарегистрировано в ЕГРН. Подарить например, неприватизированную квартиру нельзя.
6) Дарение - безвозмездная сделка, то есть одаряемый не должен ничего платить за полученное имущество.Дарение - безвозмездная сделка, то есть одаряемый не должен ничего платить за полученное имущество. Дарение - это не рента , оно не подразумевает никаких ответных действий со стороны одаряемого, услуг, оплат , содержания, ухода и тому подобн.
7) Дарение Несовершеннолетнему. Если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается его законными представителями (обычно это родители); если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей.
8) Дарение - это безусловная сделка.Нельзя в договор дарения включать условия , например о том, что одаряемый получит квартиру только после смерти дарителя или обязуется не продавать квартиру.
9) Если дарите не близкому родственнику, т.е не супругу, супруге , детям, родителям, внукам, братьям или сестрам, бабушкам , дедушкам , то одаряемый должен будет заплатить НДФЛ
Если квартира стоит не дороже 2,4 млн рублей, заплатить нужно 13% от её стоимости. С кадастровой стоимости от 2,4 млн до 5 млн рублей придётся заплатить уже 15%, от 5 млн до 20 млн рублей — 18%, от 20 млн до 50 млн рублей — 20%, а больше 50 млн рублей — 22%.
Если одаряемый (независимо от его налогового резидентства) имел статус иностранного агента в течение хотя бы одного дня в год получения подарка, начиная с 1 января 2026 года применяется ставка НДФЛ 30%
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
#дарениенедвижимости#дарениеквартиры#квартира#право#закон#юрист#адаокат#Россия#Москва