Сегодня мы посмотрим довольно необычный объект, который в первую очередь интересен не своим состоянием, а атмосферой. Речь идёт о трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, 59–61. Это дом Хабловской, построенный в 1909 году — типичный представитель петербургского модерна начала XX века.
Архитектура дома и его устройство
В плане дом достаточно сложный и состоит из двух флигелей. Основной флигель выходит фасадом на улицу Жуковского, имеет Г-образную форму и уходит вглубь участка вдоль соседнего шестиэтажного здания, где соединяется с внутренним флигелем. Тот, в свою очередь, расположен параллельно основному корпусу и вместе с соседним трёхэтажным зданием образует классический петербургский двор-колодец.
При этом внутренний флигель имеет ещё одну часть, которая выходит уже на противоположную сторону квартала — во двор Лиговского проспекта, дом 21. Подобные сложные конфигурации — довольно характерная черта доходных домов начала XX века, когда владельцы старались максимально эффективно использовать каждый метр участка.
Само здание шестиэтажное. Уличный фасад выглядит устремлённым вверх и со второго по шестой этаж построен по принципу симметрии. Первый этаж при этом асимметричен за счёт двух выразительных архитектурных элементов слева — лучковой арки подворотни и треугольного фронтона, который опирается на пилястры, обрамляющие главный вход.
Сам фасад двухцветный: верхние этажи выполнены в бежевых оттенках, а второй этаж облицован серым камнем, который визуально «утяжеляет» основание здания. В целом композиция построена на игре форм, фактур и пропорций, что очень характерно для архитектуры модерна. Дворовые фасады значительно проще — они оштукатурены, а форма окон там определяется уже исключительно функциональностью помещений.
Общие характеристики квартиры
Квартира, о которой сегодня пойдёт речь, расположена на третьем этаже. Общая площадь составляет 87,5 квадратных метров, и внутри находятся три комнаты. На первый взгляд метраж выглядит вполне комфортным, однако конфигурация пространства делает этот объект довольно своеобразным.
Сразу при входе мы попадаем в небольшой холл. Несмотря на текущее состояние, здесь легко представить полноценную прихожую с системами хранения, выделенной грязной зоной и достаточно удобной организацией пространства.
А вот дальше планировка начинает удивлять.
Самая маленькая комната
Первая комната имеет площадь около 12 квадратных метров. Она изолированная, но форма у неё довольно странная — прямоугольник с усечённым углом. К этому добавляется маленькое окно и старая печь, расположенная в углу. В итоге пространство кажется значительно меньше своего фактического метража.
Честно говоря, придумать здесь полноценную жилую комнату довольно сложно. Максимум, что напрашивается — это небольшая детская, компактный кабинет или гардеробная. Даже с размещением полноценного шкафа могут возникнуть сложности. В текущем виде помещение производит довольно аскетичное впечатление.
Проходная комната как центр квартиры
Следующая комната уже значительно больше — около 17 квадратных метров. Но главная её особенность — она проходная, причём проходная буквально во все стороны.
В ней расположены четыре двери. Из этой комнаты можно попасть во все остальные комнаты квартиры, а также обратно в коридор. Такое решение делает пространство одновременно центральным и крайне неоднозначным с точки зрения приватности.
Состояние здесь такое же, как и во всей квартире: простые белые стены с следами времени, старый деревянный пол с вздувшимися участками, радиаторы прошлых десятилетий и старые окна. Всё это создаёт ощущение, что квартира уже давно не воспринимается как жилое пространство.
Скорее создаётся впечатление заброшенного объекта, который просто ждёт своего будущего. Из двух окон этой комнаты открывается вид во двор, через который мы заходили в дом. Вид нельзя назвать плохим — типичный петербургский двор с исторической застройкой, но и ничего особенно выразительного здесь нет.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и риэлтором в Санкт-Петербурге.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Потенциальная гостиная
Дальше мы попадаем в коридор, который соединяет оставшиеся помещения. Здесь находится комната площадью почти 20 квадратных метров. По состоянию она ничем не отличается от остальных — всё достаточно скромно и без каких-то выразительных деталей.
При этом логика планировки подсказывает, что именно это помещение могло бы стать отличной гостиной, если бы было проходным. Тогда остальные комнаты можно было бы превратить в спальни, и квартира получила бы более современную и понятную структуру.
Если рассматривать этот объект с профессиональной точки зрения, то здесь буквально напрашивается полноценная перепланировка. Например, можно было бы перераспределить пространство таким образом, чтобы каждая комната и кухня получили по два окна.
В таком случае квартира могла бы стать двухкомнатной, зато все помещения имели бы площадь около 18–20 метров, включая кухню. А это уже совершенно другой уровень комфорта.
Кухня с потенциалом
Кухня здесь площадью около 12 квадратных метров. Казалось бы, неплохой показатель, но всё портит форма помещения. Кухня очень вытянутая и узкая — примерно 2 метра в ширину. К тому же она проходная, поскольку через неё осуществляется доступ к небольшой кладовой, которая больше напоминает нишу.
На первый взгляд кажется, что организовать здесь удобное пространство почти невозможно. Но если подходить к вопросу грамотно, можно рассмотреть вариант встроенной техники, линейного кухонного гарнитура и продуманного хранения. Без хорошего дизайнерского проекта здесь, конечно, не обойтись, но потенциал у помещения всё же есть.
Неожиданный плюс квартиры
И напоследок посмотрим на санузел. И вот здесь возникает неожиданное ощущение контраста. Несмотря на то что он расположен рядом с чёрным выходом из квартиры, именно это помещение выглядит самым аккуратным во всей квартире.
На фоне остальных пространств он производит даже приятное впечатление. И это довольно редкая ситуация, когда именно санузел становится самым эстетически привлекательным помещением в объекте с таким состоянием.
Предлагают эту квартиру за 19 000 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: