Как создать совет многоквартирного дома

Превью автора

Инициатор рубрики — Владимир Андреев — передал вопрос эксперту: специалисту по вопросам ЖКХ Дамиру Гайнутдинову.

Создание совета МКД — один из законных способов управления домом, контроля за управляющей организацией и решения общедомовых вопросов.

Совет избирается собственниками помещений на общем собрании (ОСС) на срок два года.

Пошаговый алгоритм:

• Формирование инициативной группы. Достаточно двух-трёх активных собственников, готовых инициировать процесс.
• Подготовка повестки дня ОСС. В неё включаются три вопроса: — создание совета МКД; — утверждение его количественного состава; — выборы членов совета и его председателя. Председатель избирается из числа членов совета.
• Уведомление жильцов. За 10 дней до собрания все собственники должны быть официально уведомлены — лично под подпись, почтой или иным способом, ранее утверждённым на ОСС.
• Проведение собрания. Сначала проводится очное собрание. Если кворум не достигнут — переход к заочному голосованию. Кворум — не менее 50% от общей площади всех помещений в доме.
• Оформление протокола. Протокол ОСС составляется в письменной форме, подписывается инициаторами и избранными членами совета. В него вносятся Ф.И.О. всех избранных членов совета и председателя.
• Уведомление органов. В течение 10 дней после собрания копия протокола направляется: — в управляющую организацию; — в орган жилищного надзора (ГЖИ) — через систему ГИС ЖКХ или иным способом, предусмотренным законом.

Важные уточнения:

• Членами совета могут быть только собственники помещений в доме.
• Если в доме четыре квартиры — совет не создаётся.
• Регистрация совета в государственных органах не требуется.
• Полномочия совета действуют два года. По истечении срока — либо продлеваются автоматически, либо проводятся новые выборы.

Примечание редакции:

Дамир Гайнутдинов — руководитель группы компаний «Жилищник» (город Чистополь), которая оказывает услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Его комментарий носит исключительно профессиональный характер и не является рекламой компании «Жилищник». Компания не оплачивала публикацию, не участвовала в её подготовке и не имеет прямого влияния на содержание ответа. Информация в материале основана на общепринятых нормах законодательства РФ, включая Жилищный кодекс и Постановление Правительства РФ № 491.