Как законно разместить контрольно-пропускной пункт по 636-ПП
Контрольно-пропускной пункт (КПП) — один из самых распространённых объектов на территории предприятий, складских комплексов, логистических терминалов и бизнес-центров. Казалось бы, установить модульный пост охраны — дело нескольких часов. Однако многие арендаторы земельных участков в Москве не учитывают, что даже небольшой модульный пост охраны считается некапитальным объектом, размещение которого требует официального согласования с городом.
Если КПП установлен без оформления, это может привести к:
· предписанию о демонтаже объекта;
· штрафам со стороны городских органов;
· проблемам при проверках;
· невозможности легализовать объект в дальнейшем.
Поэтому перед установкой поста охраны необходимо пройти процедуру согласования размещения некапитального объекта в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы № 636-ПП.
Специалисты ООО «МПЦ» — Международный проектный центр сопровождают такие проекты «под ключ» — от градостроительного анализа участка до получения решения о размещении объекта.
Порядок размещения некапитальных объектов на городских земельных участках регулируется Постановлением Правительства Москвы № 636-ПП.
Для размещения КПП требуется:
1. Разработка проекта размещения некапитального объекта.
2. Согласование проектной документации.
3. Получение решения о размещении.
Порядок согласования КПП
1. Градостроительная проверка участка
На первом этапе проводится анализ земельного участка. Это самый важный шаг, позволяющий избежать отказа на финальной стадии. Проверка включает:
· анализ сведений ЕГРН (публичная кадастровая карта);
· проверку градостроительной документации;
· выявление красных линий (по проектам планировки и межевания);
· проверку наличия утверждённых проектов межевания территории;
· определение охранных зон инженерных коммуникаций;
· обязательную проверку на вхождение участка в границы КРТ
2. Разработка проекта размещения некапитального объекта
Проект должен содержать:
· ситуационный план размещения КПП на местности;
· архитектурное решение (внешний вид, габариты, материалы);
· схему въезда и выезда (с учётом транспортной безопасности);
· параметры объекта (площадь, высота, этажность — не более 2 этажей).
Также учитываются требования:
· транспортной безопасности (отсутствие помех для движения);
· пожарных норм (подъезд спецтехники);
· инженерной инфраструктуры (возможность подключения к сетям).
Для подготовки проекта необходима актуальная топографическая съёмка (М 1:500).
Заявление о выдаче решения о размещении объекта подаётся в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
При положительном результате всех согласований ДГИ выдаёт решение о размещении объекта. Только после его получения можно монтировать пост охраны.
7 причин отказа в согласовании КПП
По опыту ООО «МПЦ», чаще всего отказы возникают по следующим причинам:
1. Размещение объекта в красных линиях
Территория зарезервирована под дороги, проезды или иную транспортную инфраструктуру.
2. Попадание в территорию общего пользования
По проекту межевания на участке может быть запланирован проезд, сквер или зона благоустройства.
3. Пересечение с инженерными коммуникациями
КПП попадает в охранные зоны теплотрасс, кабельных линий, водопроводов или канализации.
4. Несоответствие архитектурных параметров
Размеры или внешний вид объекта не соответствуют требованиям, предъявляемым к некапитальным сооружениям.
5. Попадание участка в зону КРТ
Территория включена в проект комплексного развития, и размещение новых объектов там не предусмотрено.
6. Нарушение требований транспортной безопасности
КПП создаёт помехи движению транспорта, ухудшает видимость или расположен ближе 15 метров от перекрёстка.
7. Ошибки в проектной документации
Неправильное оформление проекта, отсутствие необходимых разделов или неактуальные топографические данные часто приводят к возврату документов без рассмотрения.
Сколько стоит согласование КПП в Москве
Стоимость зависит от нескольких факторов:
· расположение земельного участка (наличие особых зон);
· площадь и сложность объекта;
· необходимость дополнительных согласований с владельцами коммуникаций;
· объём работ (только проект или полное сопровождение).
Точную стоимость можно определить после анализа участка и параметров объекта.
В стоимость обычно входит: градостроительный анализ, инженерно- геодезическая съёмка подготовка проекта размещения, подача документов, взаимодействие с органами, получение готового решения.
Перед разработкой проекта мы настоятельно рекомендуем провести предварительный градостроительный анализ участка. Это позволяет:
· определить допустимые места размещения КПП;
· выявить скрытые ограничения (не отражённые в ЕГРН красные линии, территории общего пользования, зоны КРТ);
· избежать отказов при согласовании.
Пример из практики ООО «МПЦ»: при обращении клиента с участком на северо-востоке Москвы мы выявили, что по проекту межевания 2012 года через часть участка проходят красные линии будущего проезда, хотя в ЕГРН эти сведения отсутствовали. Благодаря проработке мы предложили сместить место размещения КПП на 4 метра, что позволило успешно согласовать объект и избежать демонтажа.
Компания ООО «МПЦ» (Международный проектный центр) оказывает полный комплекс услуг по размещению и согласованию некапитальных объектов в Москве.
Наши специалисты выполняют:
· градостроительный анализ участка (с использованием всех официальных ресурсов);
· инженерно-геодезическую съёмку
· разработку проекта размещения некапитального объекта;
· подготовку всей необходимой документации;
· сопровождение согласования в ДГИ и межведомственных органах;
· взаимодействие с префектурами, управами и владельцами коммуникаций.
Мы помогаем клиентам разместить КПП законно, быстро и без лишних рисков.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли поставить КПП без согласования?
Если участок находится в аренде у города Москвы, размещение объекта без оформления является самовольным. Это грозит предписанием о демонтаже и штрафом.
Нужно ли согласование временного поста охраны (вагончика)?
Да, если объект размещается как отдельное сооружение на земле, даже временное размещение требует решения о размещении (кроме случаев, когда объект установлен на период строительства на основании ордера ОАТИ).
Сколько времени занимает согласование?
Официальный срок по регламенту — 15 рабочих дней. На практике с учётом подготовки проекта и межведомственных согласований процедура занимает от 2 до 4 месяцев.
Что делать, если уже установили КПП без разрешения?
Рекомендуется как можно скорее обратиться к специалистам для легализации объекта самовольного строительства. В некоторых случаях это возможно, но могут быть наложены штрафы за самовольное занятие земли.
Получите консультацию по размещению КПП
Если вы планируете установить КПП на арендованном участке в Москве, специалисты ООО «МПЦ» помогут:
· провести градостроительную проверку участка;
· подготовить проект размещения;
· пройти процедуру согласования и получить решение.
Свяжитесь с нами — мы сделаем ваш объект законным и защитим от претензий города.