Загородная недвижимость знаменитостей нередко вызывает повышенный интерес, однако не всегда высокая стоимость и эксклюзивность гарантируют быструю сделку. Как выяснили журналисты РИА Недвижимость, два внушительных особняка — американского актера Стивена Сигала и российского певца Григория Лепса — рискуют надолго остаться непроданными. Эксперты рынка недвижимости называют ключевые причины такой неопределенности: завышенную цену и весьма специфическую архитектуру.
Особняк Сигала: интерес есть, но цена кусается
Роскошный дом Стивена Сигала, расположенный на престижном Рублево-Успенском шоссе, появился в базах данных объектов для продажи еще в январе. Стартовая цена особняка составляла внушительные 700 миллионов рублей. По словам Татьяны Алексеевой, директора департамента загородной недвижимости NF Group, объект привлекает внимание потенциальных покупателей, просмотры проводятся, что свидетельствует о некотором интересе к предложению.
Дом Лепса: громкое снижение цены и новые условия
Ситуация с недвижимостью Григория Лепса на Новорижском шоссе оказалась более драматичной. Загородное жилище артиста было выставлено на продажу около года назад, и тогда за него просили 1,5 миллиарда рублей. Однако за прошедшее время цена кардинально изменилась: теперь особняк предлагается за 550 миллионов рублей. При этом состав лота также существенно сократился — за эту сумму покупатель получит только основной дом и прилегающий участок площадью всего 20 соток.
Специфическая архитектура и рыночные реалии
Диана Достовалова из Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) прокомментировала ситуацию с домом Лепса, отметив, что объект, по сути, «завис» на рынке. Главным препятствием эксперт назвала необычную архитектуру особняка, выполненную в восточном стиле. Подобное решение, хоть и эффектное, нравится далеко не каждому покупателю. Кроме того, специалисты рынка единогласно отмечают, что стоимость обоих предложений остается достаточно высокой. Анализ рынка показывает, что наиболее востребованными в настоящее время являются дома в ценовом диапазоне от 150 до 200 миллионов рублей. Объекты же стоимостью свыше 500 миллионов рублей, как правило, ждут своих владельцев не менее полугода.
Меняющиеся тренды в дизайне
Эксперты также напоминают, что в период, когда Григорий Лепс занимался обустройством своего жилища, дома в восточном стиле пользовались особым спросом. Однако современные тенденции в дизайне интерьеров и экстерьеров сместились в сторону минимализма, что также могло повлиять на снижение интереса к подобным объектам.