Как построить недорогой дом, или как сэкономить на строительстве дома.
На второй вариант дам ответ сразу, сэкономить на строительстве можно только отказавшись от строительства, других разумных вариантов просто нет.
А вот как сократить расходы на строительство, могу рассказать подробнее.
Есть несколько правильных методов и несколько неправильных. Начну с неправильных.
Можно сэкономить на материалах, ну просто купить дешёвые материалы. Это экономия, так часто экономят застройщики, им без разницы, 5 лет с домом проблем не будет, а потом уже не их забота.
Второй вариант сэкономить на рабочих. Нанять самых дешёвых, не всегда трезвых работников. Выйдет не дорого, если сможете, конечно, ими управлять. О результате их работы упоминать не буду, сюрприз будет.
Третий вариант сократить количество технологических операций. К примеру, не уплотнять грунт, не вибрировать бетон, не армировать кладку, не использовать геотекстиль при монтаже фундамента, не делать армопояс, и так далее. Все это по мелочи и в глаза не бросается. А в итоге порядочная экономия. И не факт, что будет значительно хуже, лотерея, может будет, а может и не будет. Саманные старые дома без всего этого простояли сотню лет, может и ваш простоит, а может и нет. Решение ваше, пробуйте.
Последний в этом списке вариант ультраэкономии, это совместить сразу все эти варианты. Обычно это делают, когда заказчик настаивает на том, чтобы ему построили недорого. Не все правда соглашаются так строить, но в условиях, когда заказов мало, а заказчик очень просит сложно отказаться.
Если вы задумали строительство дома. Главное, что следует понять, строить можно или недорого, или хорошо и уровень этого хорошо, всегда определяет заказчик.
Теперь о правильных методах сократить расходы на строительство дома. Для Таганрога это тоже очень актуально.
Самый эффективный способ сократить расходы, это начать думать об этом с самого начала. Как только вам в голову пришла мысль построить дом, второй мыслью должно идти попытка понять, как сохранить свои деньги, не усложняя процесс, не упрощая и не ослабляя конструкции.
Что именно нужно будет учесть.
При выборе земельного участка убедитесь, что коммуникации не станут для вас золотыми. Поговорите с соседями, узнайте сколько и кому придётся платить за подключение к их линиям. Узнайте, а потянут-ли эти коммуникации ещё один дом, и не придётся-ли за свой счёт менять трубы, на трубы большего диаметра.
Убедитесь, что участок ровный, нет больших перепадов высот. Если есть, будьте готовы или к большому количеству перемещаемых кубометров грунта, или к очень дорогому цоколю.
Убедитесь, что на участок свободно въезжает спецтехника и нет проблем для доставки и разгрузки материалов манипулятором. К пятну застройки свободно подъезжает миксер, и ничто не мешает работе крана.
Убедитесь, что участок не заливается и не имеет проблем с высоким уровнем грунтовых вод.
Только после этого принимайте решение. Идеальные участки встречаются редко, но даже если какие-то сложности есть, то они уже хотя бы не будут для вас сюрпризом.
Следующий этап, проектирование дома.
На этом этапе можно сохранить очень много денег. И это не про то, что не нужно заказывать проект. Это про то, что нужно выбирать проект с умом. Именно на этом этапе в ваши планы могут просочится серьёзные ошибки, которые сложно, или вообще невозможно будет исправить.
Во-первых, трезво оцениваете необходимую площадь дома. Для семьи 3-4 человека, дома общей площадью 100-120 кв.м уже с избытком. Не забывайте, что вам этот дом отапливать зимой, охлаждать летом и убирать. А дом — это постоянные расходы
На картинках мы видим, как круто жить в огромном красивом доме, но на этих картинках никогда не указано во сколько обходится содержание этого дома, и вас эта информации в будущем может очень сильно удивить.
Но пока мы не об этом.
И так, максимально сократите свои хотелки, вычеркните из списка желаний бассейн в цокольном этаже, бильярдную, кинотеатр, комнату для хранения мехов жены и винный погреб. Если эти помещения вам крайне необходимы, то ни в чем себе не отказывайте, слово экономия — это вообще не из вашего лексикона.
Далее есть несколько правил.
Фундамент и кровля стоят очень дорого. Потому оптимальным будет строительство двухэтажного дома. Даже если его общая площадь будет чуть больше заявленной выше, всё равно общие расходы будут меньше, или точно не больше, чем одноэтажный вариант с огромной площадью кровли и фундамента.
Если нужно ещё дешевле задумайтесь о плоской кровле.
При грамотном подходе плоская кровля может обойтись дешевле чем скатная кровля.
А среди скатных кровель, дешевле всего обходятся односкатные и двухскатные кровли.
Если всё это совместить в грамотном проекте, может получится красивый, современный удобный и сравнительно недорогой дом.
На этапе проектирования, для сокращения расходов, решающее значение имеет выбранная вами технология строительства. Как вы понимаете каркасный дом и кирпичный дом — это как минимум двойная разница в стоимости строительства. С выбором технологии вам придётся определится заранее, и учесть множество нюансов, которые знает только практик с хорошим опытом. Только он сможет вам ответить сколько примерно стоит один и тоже дом, построенный по разным технологиям.
По моей практике на данный момент оптимальную стоимость имеют дома построенные по технологии velox. Это капитальные монолитные дома. В их строительстве исключён труд каменщиков, что на доме в 100 квадратных метров экономит примерно 10000 рублей на каждом квадратном метре общей площади. Для строительства дома в Таганроге, это значительное сокращение расходов с сохранением степени капитальности и долговечности строения. С домами велокс по цене сравнимы дома из газобетона. Но прочность и долговечность... ну сами посудите, где железобетон, а где газобетон.
Далее наступает этап строительства. Строить можно самому, без подрядчика. При условии, что вы хорошо разбираетесь в строительстве. Если нет, то итоговые расходы вам не понравятся, получится дороже чем с подрядчиком. Но второй, третий построенный дом уже получится как нужно, тут дело опыта и тренировки. В общем это всё не сложно, пробуйте.
Ещё один важный совет.
Вы купили участок, вы нашли оптимальный проект, идеально соответствующий вашим желаниям и моим рекомендациям. Вы готовы начать строительство. Чего-то в этом списке идеальных вещей не хватает. А да, тут не хватает сметы. Смета это второй по значимости после оптимизированного проекта, способ сокращения расходов.
Закажите подробную смету, в коммерческих расценках вашего региона строительства. Обязательно с учётом выбранной технологии строительства, с учётом ситуации на месте строительства, и с обязательным учётом всех технологических процессов и реальных объёмов работ.
Только после того, как получите её на руки вы будете точно знать стоимость строительства вашего дома. И только тогда вы сможете грамотно начать работы, избежав очень дорогих ошибок.
О таких способах сокращения расходов как закупка материалов зимой, думаю упоминать не стоит это и так очевидно. Тут, конечно, тоже могут быть сюрпризы, но о них расскажу в другой раз.
По любым вопросам строительства, ремонта, отделки в г. Таганрог, пожалуйста звоните или пишите в удобное время.
Комаров Игорь.
☎️ 8(900) 135-77-79
☎️ 8(951) 8-4444-52
📲 Телеграмм: @Igor_VKom
📧 Domatut@yandex.ru
Страница ВКонтакте: https://vk.ru/stroitelstvo_v_taganroge
Телеграмм канал: https://t.me/stroitelstvo_taganrog
Профиль ВКонтакте: https://vk.ru/Igor_VKomarov