Специалист по недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал динамику покупательского спроса на жилье в городе за период с 2019 года по начало 2026-го. Результаты исследования он обнародовал 20 марта.
Анализ эксперта показал, что интерес россиян перешел от перегрева к последовательному охлаждению. Базовым ориентиром выступает 2019 год, когда спрос был стабильным и не демонстрировал резких отклонений. Фаза активного разгона началась в 2020-м: среднегодовой уровень спроса вырос примерно на 45–50% к показателям предыдущего года. В 2021 году рынок достиг пика перегрева — средний уровень спроса оказался еще на 20–25% выше 2020-го и почти на 80% выше базового 2019 года.
С 2022 года началась коррекция. Спрос снизился на 25–30% к пиковому 2021-му. В 2023-м падение продолжилось еще на 20%, в 2024-м — дополнительное сокращение примерно на 15%, а в 2025-м — еще на 20% к предыдущему году. В итоге средний уровень спроса 2025 года оказался примерно на 60% ниже, чем в 2021-м. Отдельные месяцы демонстрировали просадку до 75–80% относительно пиковых значений.
—За пять лет рынок Сочи прошел полный цикл. В 2020–2021 годах спрос разогнался до экстремальных значений, затем три года подряд снижался. Сейчас мы видим формирование нового, более узкого и рационального уровня активности. Это уже не ажиотажный спрос, а выборочный и осторожный,— прокомментировал Флутков.
ВСЕ НОВОСТИ СОЧИ В ОДНОМ КАНАЛЕ В MAX
Дарья Хаблова