Больше года меня тут не было, так как работаю руководителем в агентстве, и времени писать контент категорически не хватает. Но жизнь - штука весёлая, и заставила меня вернуться в проверку фактов и аналитику о рынке недвижки самым постыдным путём - сам чуть не повёлся на очередной нагон спроса по теме оканчивающихся рассрочек из разряда вот такого:
Подобные рекламки начали выставлять агентства и агенты, начиная ещё где-то с января. Даже на информационных ресурсах не только о недвижке в интернете появились публикации, где эта тема подсвечивается. Вот, к примеру, что пишет ресурс "Информер".
Это не могло не вызвать резонанс - на почве недоступной рыночной ипотеки для клиентов, не подходящих под условия ипотечных льготных госпрограмм, рассрочка стала действительно удобным инструментом приобретения жилья. Но все эти новости про окончание рассрочек оказались чушью, когда одна ситуация заставила меня открыть федеральный закон, из-за которого случился весь переполох.
Идём на Яндекс, ищем "283 ФЗ о рассрочках", переходим на сайт Кремля. Сомнений в авторитетности ресурса, надеюсь, у адекватных людей нет.
Натыкаемся на закон, и первое, что должно нас смутить - это слово "сервис" в предмете регулирования закона.
Далее идём дальше в общие положения, и на этом факт-чекинг заканчивается сразу.
Застройщик не является микрофинансовой организацией, а договор долевого участия заключается напрямую между дольщиком и застройщиком. Всё, дальше можно не читать - совершенно ничего из этого закона не относится к застройщикам.
Регулирование данного закона направлено на различные сервисы из разряда Яндекс.Сплит, но никак не на недвижку.
РАССТРАИВАТЬСЯ ЛИ, ЕСЛИ ВЫ НА ЭТО ПОВЕЛИСЬ?
Вообще нет. Во-первых, поздравляю с покупкой квартиры! Во-вторых, давайте обратим внимание на мнение главного поставщика незабываемых острых впечатлений на рынок недвижимости последних лет - Центрального банка.
Ещё в прошлом году директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе давала интервью, где сказала следующее.
На текущий момент ЦБ настаивает на том, чтобы начать отправлять сведения, что у человека есть рассрочка в бюро кредитных историй, а также ограничить штрафы в пользу застройщика в случае, если дольщик допускает просрочки по платежам. Намерения вроде бы благие, но мы знаем наш ЦБ: заявлять с уверенностью о том, что рассрочкам не подкинут чего-нибудь весёлого в этом году, вообще не приходится. Если ЦБ начинает обращать внимание на регулирование чего-либо, далеко не всегда это сулит улучшение условий для рядовых покупателей.
Так что если Вы уже купили квартиру с рассрочкой - поздравляю! Условия в Вашем договоре долевого участия уже не изменишь никаким регулированием - закон обратной силы не имеет.
Если только интересуетесь такой покупкой в Петербурге - обращайтесь по контактам в описании канала, с радостью помогу разобраться в рынке совершенно бесплатно.
Всем добра!