В Йошкар-Оле ведутся судебные споры вокруг 77-го квартала
Работа по благоустройству Йошкар-Олы подчас сталкивается с противодействием горожан, имеющих странные и запутанные мотивы.
Уже постоянной практикой становятся публичные объяснения по городскому благоустройству в ответ на претензии или вопросы горожан. Понятно, что чаще всего пояснять смысл своей работы приходится тем или иным структурам мэрии. Однако в последнее время некоторые диалоги с жителями стали приобретать юридический, точнее, судебный оттенок. Связано ли это с работой чиновников или у судебных тяжб совершенно иные, не совсем «благоустроительные» характеристики?
На день выпуска номера газеты на рассмотрении суда Йошкар-Олы находится несколько исков, связанных с программой комплексного развития территории 77-го квартала, которую реализует ООО СЗ «Казанский посад». Озвученные публично претензии истцов вызывают сомнения в искренности их намерений и наводят на размышления об ангажированности активистов.
– Между администрацией Йошкар-Олы и ООО СЗ «Казанский посад» в 2021 году заключен договор о комплексном развитии территорий. В его рамках на застройщика возложена обязанность расселить и снести 13 многоквартирных домов, которые в установленном порядке признаны аварийными, – пояснила начальник правового управления администрации столицы Марий Эл Ирина Моторова. – Комплексное развитие территорий – это такой механизм, при использовании которого быстрее реализуются права людей на предоставление благоустроенного жилья взамен аварийного. В этом случае не надо ждать, когда появится программа федерального уровня, когда на эти цели выделят деньги.
По условиям договора на освободившихся после сноса ветхих построек участках СЗ «Казанский посад» имеет право строить многоквартирные дома определенной этажности. В данном случае речь идет о возведении девятиэтажек. При этом застройщик обязан создать в новом микрорайоне комфортное для жизни пространство, включающее в себя не только объекты социальной инфраструктуры, но и благоустройство общественных пространств.
Девятиэтажки раздора
Казалось бы, замечательное начинание – люди получают комфортные квартиры, а город избавляется от ветхих «памятников» ушедших эпох. Но, как выяснилось, такое положение дел устраивает не всех. Так, жители дома №18а по улице Рябинина через суд оспаривают право «Казанского посада» на реализацию планов, которые, к слову, давно прошли все предусмотренные законом согласования и утверждены официально. Ранее их выносили на общественные обсуждения.
– Жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Рябинина, 18а, обжалуют разрешения на строительство и градостроительный план на два земельных участка. Они считают, что строительство нарушает их права, – рассказала Ирина Владимировна.
Изложенные в судебном иске претензии заключаются в том, что, по мнению заявителей, в 77-м квартале не хватает школ и садиков, и тем, кто приобретет жилье в новостройках, некуда будет водить детей. Вроде бы активисты отстаивают интересы всех жителей 77-го квартала, однако, выражаясь юридическим языком, полномочий действовать в интересах неопределенного круга лиц у них нет. Столь широкий охват – прерогатива прокуратуры.
В то же время поговаривают, что если бы «Казанский посад» строил там не девятиэтажки, а, скажем, трехэтажные дома, то против такой застройки никто из активистов не возражал бы. О жильцах нижних этажей их девятиэтажки, видимо, инициаторы не думают вовсе. А ведь соседям снизу что так, что этак в окна напротив глядеть.
Еще интереснее, когда жители одного из домов 77-го квартала оспаривают строительство новых домов в рамках реализации программы КРТ через суд, что, на наш взгляд, вообще выглядит как фарс. Собственники жилых помещений в доме 2009 года постройки спустя 16 лет решили, что администрация Йошкар-Олы неправильно сформировала земельный участок, существенно сократив территорию. Они утверждают, что по проекту возле их дома должны были устроить спортивную площадку. Также там якобы должно быть предусмотрено место для хозпостроек. На основании этого они требуют отобрать землю у «Казанского посада», свернуть стройку и освободить участок.
Проектная документация на строительство многоквартирного дома не является правоустанавливающим документом на земельный участок – она указывает на пятно застройки, но не точные границы для формирования участка. Кроме того, с момента формирования земельного участка прошло более 16 лет, то есть все сроки для обжалования жителями упущены. Вопрос, почему люди ждали полтора десятилетия, остается открытым.
Тайные мотивы исков
Нельзя не отметить, что иски связаны не только с «Казанским посадом», но и с известным в Йошкар-Оле айтишником Юрием Усковым, который на данный момент проходит в качестве подозреваемого по уголовному делу о мошенничестве с земельными участками в Оршанском районе. В обоих случаях интересы истцов в суде представляет юрист Владимир Булыгин, который также выступает в качестве представителя Юрия Ускова по другому делу в Арбитражном суде. Кроме того, Усков является владельцем одной из квартир на Рябинина, 18а и входит в число тех, кому внезапно помешали строящиеся девятиэтажки. Неужто специально для этого квартирку прикупил?
Кстати, этот подозреваемый в мошенничестве марийский миллиардер не в первый раз вступает в клинч с «Казанским посадом». Похожий кейс он реализовал с квартирой в аварийном доме на бульваре Победы, 23. Около 18 лет у жилья была одна хозяйка, но осенью 2023 года она продала его некоему Николаю Зыкову, который является полным тезкой нынешнего председателя благотворительного фонда «Царев город». Учредителем организации, как известно, является Юрий Усков. Вскоре аварийная недвижимость перешла в собственность компании «Татьянин день», учредителем которой на тот момент был все тот же Усков.
Участок, где находился ветхий дом, был передан компании «Казанский посад» в рамках программы комплексного развития территорий. Так как здание подлежало сносу, администрация Йошкар-Олы обратилась в суд с иском к ООО «Татьянин день». Мэрия требовала изъять спорную квартиру для муниципальных нужд. Экспертиза оценила жилище в 3,338 миллиона рублей. Однако фирма с этой суммой не согласилась и заявила встречный иск. Точку в череде судебных тяжб поставил «Казанский посад» – так как время поджимало, застройщик попросту доплатил организации Ускова требуемую сумму.
Вряд ли истцы не понимают, что оба эти дела имеют для них неопределенные судебные перспективы. Так почему же один из самых богатых людей Марий Эл, владелец экстраординарной (в рамках Йошкар-Олы, конечно) городской недвижимости тратит деньги на приобретение жилья в аварийном бараке и в обычной девятиэтажке (даже если и не напрямую, и если это так)? Вложение средств? Очень сомнительно.
Как правило, у бизнесменов такого уровня есть инвестиционные проекты, которые в перспективе позволяют не только «отбить» вложенное, но и неплохо заработать. При всем желании, коммерческой заинтересованности марийского айтишника тут рассмотреть тоже сложно. Даже если допустить, что он сам нацелился на реализацию программы КРТ, то с определенной долей вероятности можно говорить о том, что ее он просто «не потянет». Опыта масштабного жилищного строительства у него практически нет, а все объекты, которые возводят фирмы Ускова, так или иначе относятся к коммерческой недвижимости. Да и о своем желании расселить аварийные бараки и вместо них строить многоэтажки он до сих пор не заявлял. Может быть, таким образом он просто пытается тянуть время, используя доверчивых горожан и судебную систему как инструменты в некой игре? Какой?
Тем временем Сосновая роща в Йошкар-Оле находится под защитой статуса.