Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, выступил в Госдуме с предложением возродить систему доходных домов как альтернативу ипотеке.
В Российской Империи в XIX-XX века появились доходные дома - это были многоквартирные жилые здания для сдачи в аренду. Главная их функция заключалась в получении дохода, отсюда и произошло само название зданий. К началу XX века доходные дома стали одним из основных видов городского жилья.
По словам политика:
«Опыт Российской империи, где арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы, 80% — Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. <...> Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке.»
Данная инициатива позволит создать жильё, которое многодетные семьи смогут арендовать:
- по льготной ставке;
- на неограниченный срок;
- с правом наследования и регистрации.
Плата за аренду должна быть ниже рыночной 📉, а возникающую разницу будет субсидировать государство.
Владимир Кошелев акцентирует внимание на то, что для реализации данного проекта понадобятся различные льготы для инвесторов, чтобы привлечь первые денежные средства в это направление. В качестве примера он привел налоговые льготы на период строительства таких домов и на первые десять лет с момента ввода дома в эксплуатацию.
Однако инвесторы пока не готовы вкладывать свои средства в этот проект, так как:
1) очень долгий срок окупаемости;
2) отсутствует нормативное регулирование.